22年10月14日，天津市首套房的商业贷款利率变成3。9了！彻底刷新了历史新低。
　　先解释一下3。9是怎么来的。是由现在的贷款市场报价利率，也就是LPR4。3，减去40个基点，也就是优惠0。43。9
　　这个贷款利率的高与低，直接影响的是每月要还月供的钱数，都是真金白银。
　　举个例子，同样贷款150万的两套房，去年LPR4。6530基点，按之前的4。95来算的话，等额本息的月供8725。21元。
　　而最新的LPR是4。340基点，按3。9来算的话，月供为7834。96元。
　　每月就能省了近900元，贷款总利息少了近30万。（对于前两年买房的我来说，突然心里有点滴血怎么回事）。而且大家要注意了，40基点bp，是跟你一辈子不会变的，不管LPR如何调整，你都固定减0。4，这个都是一样的，不管LPR如何调整，3040的基点固定不变。
　　除了商贷，就在十一期间公积金贷款利息也有所下调，公积金贷款（五年以上）的最低利息已经达到3。1。
　　说实话，武清整体的房子价格也比较低，不仅商贷利率和公积金首贷都是历史最低。
　　而且卖房还能退税，细则参见下图某壳网。
　　源自朋友圈截图
　　参见下图近一年的政策，也可以看出zf针对房屋贷款推出的政策又多力度又大。
　　一直降到今天的3。9。。。。
　　所以，总结来说，就是现在的形式和政策特别适合一些有买房需求的朋友们，对于刚需购房客来说，利好太大了，降低贷款成本可比降低首付实惠太多了。。。。要知道，贷款购房后的LPR是浮动的，但是bp是固定的，是可以伴随着你整个还款周期的。

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