财政补贴深圳，支持税制改革，房产税是不是要来了？

　　2021年，全国国有土地使用权出让收入（俗称卖地收入）87051亿元。
　　2022上半年，全国国有土地使用权出让收入同比下降31。4，分析师表示，在房企融资受限、居民买房意愿较弱等因素影响下，下半年土地市场回暖势头可能依然偏弱，预计全年卖地收入较去年下降2万亿元以上。
　　这个预计的2万多亿缺口，可能就会减少提供20的公共服务，如果这房价再不继续上涨，那唯一能填上这个缺口的办法，就只剩下房地产税。推出房地产税同时还能增加房子的持有成本，进一步限制炒房客的动作，达到房主不炒的目的。支持深圳税制改革
　　就在当下，很多人还没有意识到，深圳楼市或许会很快迎来一场巨变！
　　10月31日，财政部公布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》（简称《实施意见》），支持深圳在财政政策体系与管理体制方面探索创新，更好发挥财政职能作用。
　　《实施意见》有一句非常非常重要的话，积极承担国家重大税收改革工作和研究课题，继续当好改革排头兵、试验田，努力为全国创造更多可复制可推广的制度经验。
　　这一点也是近期讨论度最高的，经过市场解读和各方理解，最靠谱的一种说法就是：房产税很大可能在深圳率先试验。因为《实施意见》一改国家政策文件含蓄的风格，非常平铺直叙，意思已经很明确，就是鼓励深圳探索出一种新的财税体系，先行先试以便推广至全国。
　　税制改革按照中央的说法是优化税制结构，提高直接税比重，恰好房产税是地方税，同时也是直接税。
　　其实，房产税的税基分为两种，一种是租金，另一种是房价。
　　新加坡的税基是租金，香港的也是租金，房产税大约是租金的5，美国的税基是以房屋总价。深圳大概率对标的是新加坡，税基自然也是以租金为主。
　　再联系到10月28日，深圳发布关于《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》的通知。
　　租赁参考价格覆盖超4000个小区，地址精确到商品房、农民房和宿舍，参考价甚至精确到每平米每月，毫无疑问，就是让深圳解决好这个住房租房问题。时隔三年，深圳再次公布了租赁的参考价，一时间很多人是一头雾水，现在迷雾似乎是解开了。成为中国房地产新模式的一个示范区，在全国树立一个典型。
　　所以，为什么选择这个时候出台租金的参考价，现在大家清楚了吧？
　　尽管文件通篇都没有提到房地产税，但此文件可能暗示着最近市场传言的房地产税试点大概率会有实质性进展。
　　税制改革为何选择深圳？
　　深圳是全国房产税最好的试点城市，没有之一。
　　第一，深圳市有一流的公共管理团队、一流的城市财政、一流的人才储备。
　　第二，深圳是国家经济特区，享有立法权。开征房地产税试点，需要立法，试点也至少需要发布条例，深圳正好有这个权限。
　　第三，最为重要，深圳是全国土地财政依赖度最低的城市，试点对卖地收入影响不大，出台房产税的阻力也是最小的。
　　试点房地产税的落地，从而解决高房价对人才的阻隔以及土地财政依赖两大已经影响中国城市发展的痼疾。
　　强调一下，目前都是推理和猜测，到底会不会开启试点，要等官方消息。财政部给深圳推送大礼包
　　众所周知，深圳最薄弱的是教育和医疗，《实施意见》对教育、医疗、轨道交通等方面补短板，出台了一系列重大利好。
　　逻辑非常清晰，支持和鼓励并进的模式：一方面，是加大中央财政对深圳支持力度，这是实打实的国家支持，真金白银砸下去；另一方面，是支持深圳在全国税制改革中先行先试，这就是让深圳再一次敢于人先。
　　在住房方面：考虑深圳人口持续净流入对住房的需求，加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助，加大中央财政城镇保障性安居工程补助资金对深圳公租房、保障性租赁住房和老旧小区改造的支持力度，推动解决大城市住房突出问题。
　　现在，中央财政开始支持深圳的保障房建设，目前下拨的资金规模尚不清楚，但这足以让深圳在解决住房供需矛盾上，获得信心。
　　放眼全国，保障房基本上都是本地政府财政去面对和解决，而这一次是国家财政专门留预算给深圳打造保障房体系。
　　这个动作所折射出来的国家思路，希望深圳这个人多地少，供需挤压极具代表的头部城市，能够尽快在全国范围内，率先完成住房体系的转变，然后以点带面，起到示范带头作用。
　　让这个中国最年轻有冲劲的一线城市，扛起试验田的大旗，充当中国经济改革和结构调整的冲锋代表。
　　未来的深圳，很有可能将会同时成为：房产税改革示范区和保障房示范区。
　　毫无疑问，深圳，又一次迎来全新的时代机遇与挑战。
　　同时也预示着，一个新的时代很快就要来了！
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