马光远楼市没有金九银十，说明即将反弹！可能吗？

　　最近一年多来，我们的房地产市场热度明显下降了，曾经售楼部人山人海的场景再也看不到了，对于开发商来说，他们迎来了近20年来最艰难的时刻，由于之前过度的拿地建房，而现在房子又不能顺利的卖出，开发商的负债压力明显增加，资金链也出现了一些问题，导致有些开发商的楼盘出现了停工的现象，虽然开发商及时的采取了降价促销的方式，可这一方法并没有给开发商带来多少销售业绩，反而让购房者觉得现在买房并不是最佳时机，不少人都处于了一个观望的状态，可以说开发商主导的房地产市场消失了，现在是开发商主动找购房者卖房，消费者成为了真正的上帝。
　　今年以来，各地为了刺激楼市回暖，也是积极的出台很多鼓励购房的政策，降利率、降首付、给补贴等等，连一些限制性的政策都逐渐开始放开，足以看出各地对于鼓励买房还是非常积极的，只是从目前的市场结果来看，仅仅只有部分城市的楼市销量还算合格，大部分楼市依然比较的冷清，特别是今年万众期待的楼市销售旺季金九银十也没能挽回多少销量颓势，这让今年剩下来的几个月开发商的销售压力更大了，很多人也对今年楼市回暖没有抱什么期待了。
　　但最近经济学家马光远则表示，往年都有金九银十，这两个月份房子的销售量很好。但是今年不一样，今年的九月销售量并不好，说明房地产市场发生了变化。这种变化说明房地产市场会发生一定的进步，无论是房地产开发商还是购房者更理性了。所以说，接下来好房子一定更加好出手。
　　对于马光远教授的这番观点，无疑就是接下来的房地产市场要反弹了，但笔者认为他的这个逻辑是完全站不住脚的，因为如果购房者变得更加的理性了，那么房子的流通性肯定是不会出现所谓的反弹的。过去我们的楼市之所以如此的火热，很大程度上在于购房者们的不理性，加上房子保值增值属性的加持，不少人买房其实都是奔着这个因素去的，如今保值增值的属性逐渐的消失，从很大程度上抑制了大家买房的积极性！
　　而如今楼市想要反弹，本质上已经不是简单的房价优惠，而是要让购房者觉得买房还是有信心的，这才能从很大程度上刺激到足够多的购房者，以此来提升楼市的热度，可从目前的市场行情来看，房价想要出现过快上涨的可能性真的很小，不然开发商也不会降低拿地的节奏。当然马教授也强调了一点，那就是好房子一定会更好出手，这一点笔者是相信的，随着这些年我们楼市的火热和冷清，让很多人对于商品房价值有了更多的认知，市面上一些好的房源肯定是不愁卖不掉的，只是这种好房源本身就是稀缺品，大部分的房源还是比较一般的，想要出手难度依然很大，这从最近一年多的二手房市场就能看的出来。
　　所以说，现在的楼市暂时还不具备反弹的有利因素，并不能因为金九银十没有销量高峰，就认为房地产市场就要反弹了，楼市反弹也是需要具备有利因素的，不然这样的观点也不过只是空谈罢了！