全国新房市场6月报持续放松政策见效，看房热度环比上涨2。31

　　1、报告摘要
　　重点政策：稳经济大目标下多地出台一揽子经济刺激政策来稳定楼市发展，降低公积金首付比例政策最多，并出现房票、房产交易会这类非常规性政策。
　　市场热度：1、重点城市客户看房热度环比和同比涨跌分化，环比上涨2。31，同比下降24。2，降幅收窄。其中一线城市环比涨幅最大，上涨16。91。2、户型热度本月一线、二线和三线城市3房户型产品访问热度继续上涨，二线城市的2房热度出现明显下跌。
　　项目供应量：6月重点65城新房项目数量环比上涨0。2，待售和在售共计15706个。其中一线和三线城市环比分别上涨2。5、0。1，二线城市下降0。1。
　　价格分析：60个重点城市平均房价17520元，环比下降0。17，其中有28城新房房价环比上涨。4个一线城市环比全部上涨，32个二线城市中12个上涨，24个三线城市有12个上涨，南通涨幅位居60城首位，环比上涨4。65。2、新房重点政策回顾
　　本年度16月，全国省市各类楼市纾困政策出台频次达到近400次，涉及省市地方200余个。本月全国各地迅速执行5月29日全国稳住经济大盘电视电话会议要求，各地积极出台一揽子经济刺激政策来稳定楼市发展。货币政策和财政政策更加积极，对薄弱环节进行税收减免和补贴，上海在经济压力下也接连两次出台人才引入政策。因城施策下预售条件的监管依旧遵循房住不炒大原则，未有大规模放松；限购、限售政策目前已经进入下半场，未来一、二线城市的郊区将是释放政策的重点区域；本月大量城市出台政策降低公积贷款买房首付比例，进一步促进刚需去库存。而政府财政压力之下较多城市出台房票制度，对释放市场需求，缓解政府资金压力具有较大作用。
　　3、热度分析3。1重点城市客户看房热度
　　6月重点城市客户看房热度环比和同比涨跌分化，
　　环比上涨2。31
　　，同比下降24。2，降幅收窄。本月全国各地大量降低公积金首付比例推动刚需；郑州、沈阳、南京等城市推出房票制度释放库存；山东、河北等多地政府推动举办房产交易会，世茂、弘阳、建业等公司纷纷在618进行全国项目促销活动，因此本月客户看房热度环比继续上涨，但与去年同期热度相比依旧有差距。
　　3。2各梯队代表城市客户看房热度
　　不同梯队城市来看，6月份一线、二线及三线城市的看房热度环比都出现上涨。其中一线城市涨幅最大，上涨16。91，主要因上海和北京在6月疫情解封，市场迅速恢复，推动一线城市数据大幅上涨。二线环比上涨0。23，主要为杭州、苏州、青岛、南京等城市市场回暖较为明显，而南宁、西安、长春依旧未出现明显复苏，所以整体热度保持平稳；三线环比上涨0。84，主要为南通、佛山等城市，南通市在5月下旬七部门联合发布地产新政策，激活楼市活力；佛山受五一假期前夕的满5年商品房不限购和6月的8大镇街解限政策的刺激，成交量持续上扬，市场热度明显升温。
　　3。3各梯队代表城市产品访问热度
　　从户型整体关注热度情况来看，一线、二线及三线城市最受关注的户型均为3房，一线城市3房热度占比为45。26，二线城市占比50。42，三线城市占比52。04。
　　从各梯队代表城市户型访问热度变化来看，6月一线、二线和三线城市三房户型产品访问热度继续上涨。而二线城市的2房出现下跌，主要因为房企利润的下降，不少开发商倾向于选择3房刚改、改善类产品，而且目前二线城市处于市场分化阶段，2房这种小户型更多为城市远郊的投资类项目或文旅项目，因此今后热度会越来越低。
　　从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90120平米，一线热度占比为30。33，二线为33。61，三线为36。76。本月一线和二线城市的90120平米户型热度占比有所提升，而50平米以下和200300平米户型下降，可见近几个月一二线城市持续保障刚需的政策起到的一定的效果。三线城市本月变化较小，客户关注热度较为平稳。
　　4、项目数量4。1重点城市新房项目数量及环比走势
　　6月重点65城新房项目数量环比上涨0。2，待售和在售共计15706个。其中一线、三线城市在售和待售项目量上涨，二线下降。
　　65城中38城供应量环比上涨，其中4个一线城市全部上涨，32个二线城市中有20个上涨的，29个三线城市有14个上涨。
　　4。2各梯队代表城市新房项目数量及环比走势
　　不同梯队城市来看，6月一线、三线城市新房项目数量环比上涨，二线城市新房项目数量环比小幅下跌。其中一线城市项目数量为1519个，环比上涨2。5，主要因北京和上海本月疫情解封，市场供应量增加。二线代表城市环比下降0。1，项目数量为9417个，主要因青岛等城市环比下降较多，青岛本月市场成交量大幅上涨，项目供应量就出现大幅下滑，其他城市合肥、厦门、长春、西安等都环比上涨。三线代表城市环比上涨0。1，项目数量为4770。其中柳州、惠州、秦皇岛等环比上涨，徐州环比下滑较大，主要因徐州本月市场回暖，去化量环比回暖。
　　5、价格分析5。1重点城市在售均价及环比走势
　　60个重点城市
　　平均房价17520元，环比下降0。17，
　　其中28城新房房价环比上涨。4个一线城市全部上涨，尤其是广州，环比上涨1。28；32个二线城市中上涨的城市中有12个，主要有宁波、合肥、成都、南京等；24个三线城市上涨的城市有12个，主要有南通、泉州、常州、潍坊、秦皇岛等。南通涨幅位居60城首位，环比涨幅为4。65，主要因5月下旬南通七部门联合印发新政策，在利好首套置业需求的同时，兼顾改善性住房需求的支持，推动市场转暖，价格回升。
　　5。2各梯队代表城市在售均价及环比走势
　　5。3重点60城新房在售均价地图
　　注：新房价格为安居客线上新房在售项目报价的月度平均值5。4重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜