有底商的楼栋差在哪？为什么聪明人基本不买？这3点先想清楚

　　关于买房，民间曾有这样一句顺口溜：一楼脏，二楼乱，三楼四楼住高干。这就是说一楼、二楼是较差的楼层。长期以来一楼、二楼都是购房者和开发商们又爱又恨的楼层，采光等弊端使低楼层的房子常常沦为一栋楼中最后卖出去的。
　　不过，现在开发商们发现了一楼、二楼的商业价值，将其打造为门面房出手即底商。底商不用于居住，但可以经营小卖部、快递驿站、理发店等多类生意。居住在有底商的楼栋里的居民，平日里添置生活用品、取快递等等都更加便捷。
　　值得注意的是，底商有利有弊，能带来便利只是其一方面，还有一些弊端不容忽视。购房者如果发现，自己想买的目标楼栋是有底商的，一定要三思。
　　1、噪音较多
　　底商是商，是要开门迎客做生意的。来来往往的顾客少不了，环境难免会变得嘈杂。万一楼下底商从事的还是娱乐经营行业，昼夜不歇，那楼上的住户可就要受到噪音折磨了。
　　此外，设有底商的楼栋往往靠近道路，或是位于小区外围。这样的楼栋本身就要受车来车往、人来人往带来的噪声困扰。
　　2、卫生堪忧
　　前文所述，底商楼栋附近有车来车往、人来人往，卫生状况是要低于小区内部无底商楼栋的。
　　更可怕的是，如果楼下底商从事餐饮行业，那么不仅会有油污，还会有苍蝇蟑螂虫鼠隐患。害虫携带病菌在楼栋管道内穿梭，会为楼栋居民带来健康威胁。
　　3、安全性差
　　进出底商的顾客，来源纷杂。想想看，大量外来陌生人员进出你居住的楼栋，是否会感到一些些不安心呢？
　　有些楼栋的底商并不连通居民楼道，能够保证外来人员不进入，但和无底商楼栋相比，还是少了一些隐私感。
　　4、转手困难
　　新房时期，楼盘商户还未入驻，一手购房者买房时看到的楼下底商还是干净整洁的；但待到几年、十几年想转手时，楼下环境必定比如往昔，甚至很可能是脏乱差。在当前政策背景下，二手房转让本就困难重重了；更何况是有着诸多弊端的底商楼栋，会遭到求购者的更多挑剔。或许会有人看中有底商的楼栋，但找到如此匹配的求购者需要时间成本和机遇，更多可能是不得不降价出售了。
　　以上只是举例四个可能出现的弊端。如果你自己就想购买底商做生意，那自然另当别论；如果你看中的是物业管理水平极佳的小区，那么也无需过于担忧。但如果一般的小区，且是刚需好不容易攒到钱买房，最好还是精打细算一下，做个聪明的买房人，买个最佳住处一劳永逸了，免得后面再不堪噪音困扰影响到身心健康。
　　话题讨论：你会乐意买有底商的楼栋吗？