一周要闻北京大宗交易成交303亿！新浪上海新总部花落南京西路

　　【本期看点】
　　全国第一！北京大宗交易半年成交303亿
　　北京上半年开434家首店上海新开513家
　　武汉甲级写字楼过半成交量为新设企业租赁
　　北上广津渝率先建设国际消费中心城市
　　南京西路协和城土地闲置近三十年后花落新浪
　　太古获上海最大石库门项目拟打造商业新地标
　　OPPO汽车研发中心落户重庆
　　全球最大乐高乐园落子深圳大鹏
　　朝阳大悦城上半年平均出租率达99
　　西南首家茑屋书店确定落户成都
　　无印良品计划每年在中国开50家店
　　数据行情
　　全国第一北京大宗交易半年成交303亿
　　据戴德梁行数据，2021上半年北京大宗交易市场成交额稳坐全国第一，投资型买家继续重仓。
　　2021上半年北京录得23宗成交，总成交金额为303亿元，成交金额和宗数相较2020年下半年分别上涨18和44。在后疫情时代，投资者对于回报确定性的重视程度不断提高，受益于更加健康的市场供需关系，北京成为上半年最受欢迎目的地。北京成交总额继2020年下半年首超上海后，2021上半年再次登顶，且进一步扩大对上海的领先优势，充分体现买家对北京市场的巨大信心。
　　北京上半年开434家首店上海新开513家
　　7月19日，北京市商务局发布信息，根据第三方数据，今年上半年，共有434家首店（含旗舰店）落地北京，已超出去年全年首店入驻数量近250家，呈现出爆发式增长态势。从首店类型看，全球首店2家，亚洲首店3家，中国（内地）首店32家，北京首店397家。值得注意的是，非核心商圈等区域正在成为首店进京开店的新选择。在通州开业的北投爱琴海购物公园入驻品牌中区域首店品牌占比超过50。
　　2021年上半年，上海新开首店513家。其中，全球首店、亚洲首店6家，中国大陆首店69家，华东首店7家，上海首店431家；海外品牌占15。从业态看，上海上半年513家新开首店中，餐饮业态325个，零售业态125个，其他（服务与娱乐）63个，占比分别为63。4、24。3、12。3，可见餐饮热度不减。按目前增速及下半年开业的重点新项目的首店引进情况估算，今年全年上海首店数量有望首度突破1000家。
　　武汉甲级写字楼过半成交量为新设企业租赁
　　据戴德梁行，2021年上半年，武汉市甲级写字楼市场新设企业办公需求逐步增长，全市新设企业租赁需求占武汉甲级写字楼市场成交量的50。9。
　　数据显示，2021年上半年，武汉优质甲级写字楼存量为245万平方米。优质项目的陆续交付推动武汉甲级写字楼市场吸纳持续回暖，上半年核心商务区共录得约9万平方米的净吸纳量。面对新一轮供应井喷期，业主纷纷下调租金以加速去化。
　　政策趋势
　　上海、北京、广州、天津、重庆率先开展国际消费中心城市培育建设
　　7月19日消息，经国务院批准，在上海市、北京市、广州市、天津市、重庆市，率先开展国际消费中心城市培育建设。
　　《关于培育建设国际消费中心城市的指导意见》指出，培育建设国际消费中心城市的重点任务有：推动消费融合创新，如推动实体商业转型升级，打造一批商旅文体联动示范项目，以及促进传统百货店、休闲娱乐中心等新型发展载体转变；建设新型消费商圈，包括加快商业街提档升级等。
　　浙江争取增设离境退税店、免税店
　　7月19日，《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案（20212025年）》正式发布。方案提出，扩大居民消费和有效投资，其中包括争取增设离境退税店、免税店，加强社区商业、农村消费基础设施建设，加快培育消费新模式新业态，取消行政性限制消费购买的规定等。
　　商地动态
　　南京西路协和城土地闲置近三十年后花落新浪
　　南京西路永源浜地块，曾规划打造协和城，是90年代南京西路大开发的重点项目之一。2021年6月，在静安区政府及债权人的努力下，这块闲置多年的钻石地块最终被送上司法拍卖平台，评估价35。26亿元，起拍价24。68亿元，并于7月13日以起拍价成交。
　　土地估价报告显示，南京西路永源浜4号地块宗地面积1。98万平方米，地块综合容积率为6。6，建筑总面积为13万平方米。以此简单换算，该地块楼面价仅需1。9万元平方米。市场普遍认为，协和城4号地块乏人问津原因是其所剩无几的产权年限，其中办公用地剩余土地使用年限为21。5年，商业用地土地剩余使用年限更短，只有11。5年。
　　据知情人士透露，该神秘买家背后或为新浪，新浪上海新总部或落户南京西路。
　　太古获上海最大石库门项目拟打造国际级商业新地标
　　7月21日，太古地产与静安置业签订静安张园项目管理公司合资协议，双方将分别持有60、40权益，一同打造上海市中心国际级文化商业新地标。
　　据悉，张园是上海现存规模最大、保存最完整、建筑风格最丰富的石库门建筑群，有海上第一名园的称号。未来，张园将成为南京西路站2、12、13号线的三线换乘枢纽，也将成为太古在上海的第三个项目。
　　选址动态
　　OPPO汽车研发中心落户重庆
　　OPPO汽车研发中心落户重庆，目前已经开启围绕整车系统相关研发测试人员的招聘。今年4月28日，有报道称OPPO正筹备造车，相关项目的推动者是创始人兼CEO陈明永，并已经与宁德时代、中汽协等进行过会面。
　　零售动态
　　全球最大乐高乐园落子深圳大鹏总投资超47亿
　　7月23日，深圳交易集团发布公告出让大鹏地块。该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，总投资额达47亿元以上，占地面积约53万，拟打造深圳乐高乐园度假区。
　　据悉，该项目落成后，将成全球最大乐高乐园度假区，包括1座乐高主题乐园、1座乐高水上乐园等。该项目将由默林娱乐集团独立运营，合正集团为本地投资意向合作伙伴。
　　朝阳大悦城上半年平均出租率达99
　　7月20日，悦城地产公布上半年未经审核营运数据。投资物业方面，期内西单大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城、沈阳大悦城、上海静安大悦城、烟台大悦城、成都大悦城、杭州大悦城平均出租率分别为98、99、98、95、84、88、96、93。
　　西南首家茑屋书店确定落户成都仁恒置地广场
　　近日，仁恒置地集团与CCC集团（CultureConvenienceClubCo。，Ltd。）达成合作，TSUTAYABOOKSTORE茑屋书店西南首店正式确定落户成都仁恒置地广场。
　　据介绍，茑屋书店预计将于2022年中正式开业。而随着西南首家茑屋书店的入驻，成都仁恒置地广场的大规模升级改造和特色空间打造也正式启动。据悉，此次改造将分区域、分楼层逐步进行，改造期间正常营业，预计将于2022年底全面焕新。除了茑屋书店，生活方式品牌三克映画、SNOW51也正式确认落户成都仁恒置地广场。
　　无印良品计划每年在中国开50家店
　　7月22日消息，日前无印良品的日本良品计划公司表示，将从2024财年（截至2024年8月）开始每年在中国开设50家店，开店速度是目前的两倍，还将组建负责中国业务的经营团队，在门店较少的城市加快开店步伐。