购买新房诀窍

　　一套房子，对于绝大多数人来说，是一辈子最大的投入，在它身上发生的任何小事对购房人来说都是大事。以下是品学网小编分享给大家的关于购买新房诀窍以及购买新房的技巧，希望能给大家带来帮助！购买新房诀窍：
　　第1：选方位
　　选方位也有讲究，比如家里一般选南北通透的房子，冬暖夏凉一般是。如果做生意一般选东南方位简称：都来的意思。
　　第2：选学校
　　如果家里有孩子需要读书什么，可以选择有学籍的房子购买。
　　第3：选交通
　　买房肯定选着交通比较方便的地方。出行也比较方便。
　　第4：选环境
　　买房其实也是买环境，一个环境优美的地方是能让人舒适的。选购房子的诀窍：
　　选购房子，首先应避免选到缺角的房子，应选择长方形或者正方形的房子，忌讳异形的房子
　　选购房子，卫生间应该位于边边角角上，不能位于整个房子的中心，因为卫生间大家都知道是污秽之物，住在这样的房子里，时间久了，对大家的身体都不太好
　　选购房子，不能选择客厅没有窗子的户型，因为客厅没有窗子，整个房子不那么透气，影响健康，同时也会影响财运
　　选购房子，如果在卧室有卫生间的，最好不要选择卫生间门正对摆放床的位置，因为这样居住进去时间久了，也是对房子主人的健康有影响
　　选购房子，不能选择进门就见厨房和厕所的房子，应该购买进门是客厅的房子，因为进门就见厨房和厕所，住在这样的房子里，自家的运气会越来越差的购买新房的技巧：
　　技巧1：买涨不买落
　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
　　技巧2：学会抓住机会
　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于抓机会。如果一个能把楼盖完的房地产商搞内部认购，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢。一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢。同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
　　技巧3：算算养房成本
　　买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。
　　技巧4：选最便宜的买
　　不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50就能得到通过薄利多销卖90的效果，他们宁愿卖50。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
　　技巧5：银行是风向标
　　近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
　　技巧6：满足需求就好
　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
　　技巧7：参考平均价格
　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。