南山控股通过定增中国核能科技可以快速切入新能源赛道

　　观点网讯：1月26日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司发布投资者关系活动记录表。
　　据悉，截至2021年6月底，该公司运营、管理和规划在建的仓储物流园区面积共760万平方米，规划在建、待建及运营产业园区面积约162万平方米。公司园区主要为单层仓，屋顶开阔平坦，是进行分布式光伏建设的优质资源。未来实施推进时，公司会优先考虑耗电量较高的园区，同时会充分考虑园区所在地区光照条件、用电及上网电价、屋顶承重能力以及改造成本等因素，在保证盈利的基础上，逐步拓展分布式光伏电站建设。公司不会盲目追求为上规模而大幅降低对电站项目的盈利要求。
　　对于进入新能源行业，南山控股表示公司依然以高端仓储物流、房地产开发、产城综合开发作为三大主业。公司在现有主业资源基础上增加分布式光伏建设，有益于增加收入、提高客户粘性，提高资产利用率。目前风电、太阳能的发电成本相比火电在部分区域内已具备一定竞争优势，具备平价上网条件，同时公司拥有丰富的屋顶资源，客户也存在较强的用电需求，公司参与中国核能科技定向增发，双方可实现优势互补，公司管理层对该业务未来实现较快发展也充满信心。
　　目前，公司暂无光伏相关技术储备。参与中国核能科技定增，主要是因为中国核能科技在分布式光伏领域已深耕多年，拥有较完整的分布式光伏供应链，具备EPC资质，能够提供电站建设开发、配套材料供应、电站运维等全方位服务，拥有较强的经验优势和技术优势。通过定增中国核能科技，公司可以快速切入新能源赛道，获得开展相关业务所需资质、技术、人才及品牌等。
　　南山控股与中国核能科技尚未进入具体合作阶段，定增事项仍须获得国资委批准。公司希望在与中国核能科技协同拓展屋顶分布式光伏业务的过程中还可实现区域商业资源共享，实现公司整体价值提升。
　　近来，宝湾物流运营和管理仓储面积从2019年末340万平米到2020年末增长至460万平米，增长幅度超过35，未来三年是够有明确的量化增长目标？每年能否达到20增幅？
　　南山控股称，宝湾物流近几年会保持较快的发展速度，目前仍有较多建设中、待建设的仓储项目，项目重点聚焦长三角及粤港澳大湾区优质地块，以及强二线和物流枢纽城市。公司同时也注意到，核心区域的一手用地资源越来越稀缺，未来宝湾物流会根据国内外宏观经济形势、政府土地供应情况和市场需求变化情况以及自身发展综合分析研究，设定合理的投资节奏和速度。
　　宝湾物流拥有丰富优质的物流仓储资源，公司目前正积极推进资产证券化、物流基金、公募REITs（或类REITs）等工作，通过合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保公司仓储物流业务长期、可持续发展。宝湾轻重资产相结合发展的决策未变，为此，2021年宝湾已设立AMC资产管理公司负责园区运营管理，从组织架构和激励机制设计上将团队与公司利益绑定。项目出表后园区运营管理一般情况下仍然由宝湾AMC团队负责，具体要根据光伏建设项目推进情况与所有权人协商。
　　对于传统的房地产业务，南山控股表示房地产开发业务是公司的支撑性业务，是公司收入和利润的重要来源。公司从整体利益出发，加强资源合理配置，保持现有地产业务发展规模，更加注重拓展优质土地项目以及提升内部管理效能，持续提升核心竞争力。公司将努力平衡好短中长期利益，在发展中调结构，有序推动公司高质量发展和产业深化转型。
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