进入10月，全国已有20城房贷利率下降。要知道，全国首套、二套房贷利率在今年7月短暂企稳后就一直缓慢爬升。9月，全国首套房贷平均利率由7月份的5。38涨至5。4；二套房贷平均利率由5。65涨至5。7。而月底央行两次提及房地产，提出维护住房消费者合法权益后，从珠三角的广州、佛山，到湖南、杭州等地，都出现了房贷利率下调的趋势，但北京房贷市场利率还没有相关的调整信息。
　　目前北京的工商银行、中国银行等国有大行及多家股份制银行均执行首套房利率为LPR55个基点（5。2）、二套房利率LPR105个基点（5。7）这一标准。而在三季度紧张的贷款额度，目前也未得到缓解，大部分银行房贷额度仍处于收紧状态。
　　而从近日出台的70城最新房价来看，北京9月新房价格与8月持平，二手房价格却环比下跌了0。2。9月新房价格环比上涨的城市数量锐减至27个，二手房价格环比下跌城市数量激增至52个。
　　北京的楼市形势虽然波动，但其商办市场却表现不俗。三季度，得益于市场态势活跃和需求强劲，北京季度净吸纳量高达24。2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值。受此影响，全市空置率环比下降1。3个百分点至16。2。整体市场租金企稳回升，在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，环比上升1。8至每月每平方米人民币332。0元。市场未来的发展空间着实不小。
　　（图：安居客北京写字楼行情）
　　再说回楼市，虽然北京还没有房贷利率的下调趋势，但全国大部分城市的房贷利率下降、贷款额度放松，对于刚需或者改善型购房者来说，无疑是一个利好消息。
　　一般来讲，房贷利率与房价呈反向变化规律。正常情况下，如果房贷利率提高，购房人还款负担加重，会减少购房需求，若住房供给不变，则房价会下降；如果利率降低，则还款负担较轻，会增加购房需求，若住房供给不变，则房价会上涨。短期看金融，中期看土地，长期看人口从这句话就能看出来，金融对楼市的影响有多大。
　　那么，现在你所在的城市房贷利率是多少呢？如果下调你会考虑买房吗？

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