下一个梅溪湖？34890亩新城启动规划，浏阳河东即将迎来大爆

　　时代在变，楼市在变，买房策略也在变。当下能够选择的，要么是主城，因为主城的价值更加扎实，有着最完善的配套，充足的人口红利。要么是有规划的板块，尤其是510年内规划能够落地的板块，相比主城，可塑性更强。
　　近期，沉寂已久的芙蓉区也迎来了新的变化。11月中下旬，长沙资规局发布隆平片区规划修编招标公告，浏河东正式启动规划，大规模建设即将到来，这意味着板块将迎来大的发展机遇。
　　来源于长沙公共资源交易中心
　　根据规划，隆平片区的发展立足种业创新，服务岳麓山实验室建设，助力强省会战略实施。
　　隆平片区规划内容
　　有人说，浏阳河东将会是下一个梅溪湖，产城融合的新格局。
　　有产业、有高端人才、有河景，伴随房企的进驻，区域内各项配套设施的完善，未来可媲美梅溪湖。
　　产业、人才聚集带动区域快速发展
　　一座新城的崛起，离不开产业的推动。产业的快速发展，必定带来人群的聚集，而高端人才、高端产业的汇聚带动了区域快速的发展。
　　片区规划打造中国种业硅谷。目前，种业硅谷中已有隆平高科、华智生物等超200家企业，拥有5名两院院士、3900多名科研人员。根据计划，2022年将投入120亿打造国家级种业硅谷，规划2025年前实现将总产值240亿元，占中国种业市场比例达到40，为隆平新区的可持续性发展注入活力。
　　隆平生物物种产业园效果图
　　2月，芙蓉区政府与湖南华夏投资集团达成初步合作意向，共同推动浏阳河文旅产业带发展；
　　3月，岳麓山实验室正式开工，预计2025年完工，总投资达100亿，长沙目前规格最高的实验室。岳麓山实验室规划占地约1421亩，将以科研为主，还有部分创客基地、会议中心、星级酒店用地。建成后将集聚高水平创新人才1000人以上，为区域注入高端购买力。
　　岳麓山实验室建设项目开工仪式现场源于腾讯新闻
　　品牌房企进驻带动区域开发建设
　　一直显少发声的隆平板块，近几年也被各大开发商关注。
　　2021年以来，三次土拍，都能看到隆平板块的身影，目前已有中国铁建、电建地产、长房、龙湖等品牌房企进驻，加上原有的开发楼盘，目前片区已集结近20个项目。板块内的限价也从2020年的毛坯限价128000元到现在的13480元，基本与梅溪湖一期最高毛坯限价13500元齐平。板块内最高限价项目龙湖天璞目前在售建面115175平非毛坯住宅，均价1450015600元，适合改善人群。
　　原图来源于李白楼语堂
　　值得注意的是，近期长沙市资源规划局发布隆平片X07D35等地块批前公示，其中，有一宗商业地块改纯住宅用地！这次调整主要涉及4宗地块：
　　X07D31地块修改为公园绿地，用地面积3380平，限高12米。
　　X07D35地块修改为居住用地，面积约2。95万方，容积率2。4，限高80米。
　　X07D41改为中小学用地，面积1。22万方（小学部分比之前面积更大），容积率1。2，限高24米。
　　X07E142改为体育用地，面积9200平，容积率0。8，限高24米。并要求该地块广场面积不小于2500平。
　　规划图
　　和前面的规划相比，减少了商业用地，增加了居住、休闲、教育用地，且本次调整的地块，前3宗均位于远大路两厢更新片区内，第4宗体育住宅地块，与远大路一路之隔。8月份，芙蓉区与中交集团联合体就远大路沿线片区城市更新项目举行签约仪式，打造区域发展新引擎，这意味着片区即将启动。
　　来源于李白楼语堂
　　配套逐步兑现支撑板块未来发展
　　一个新片区的崛起，离不开区域内各项配套的支撑。
　　得天独厚的河景资源，几十里浏阳河风光带，可漫步可骑行，是丈量浏阳河风光带最诗意方式。板块除了河景资源，各项配套设施也在逐步改善之中，未来可期。
　　浏阳河风光的来源于网络
　　松雅湖板块目前有地铁6号线，在区域内设有隆平水稻博物馆站、农科院农大站等，乘坐地铁6号线可到达烈士公园、麓谷、梅溪湖、黄花机场等，同时可以换成1、2、3、4、7号线（在建），通达全城。
　　教育方面，此前已有长郡芙蓉实验中学、东雅中学，今年已启动师大附中芙蓉中学建设，四大名校集齐了三个，未来的教育资源不用担心。
　　商业方面，龙湖芙蓉天街3月已封顶，预计2023年5月正式开业，目前招商率达50，部分已签约品牌包含博纳国际影城IMAX、盒马鲜生、优衣库、UR、小鹏、理想、APPLE、小米之家、真快活电玩、星聚会、奈雪的茶、亚马逊海鲜自助、马记永、陈光记等。再加上规划中的张公岭商业体和汽车东站外迁后的商业mall，未来板块内的居民，在家附近就能享受类似于五一商圈的商业配套。
　　芙蓉龙湖天街效果图
　　沉寂多年的芙蓉区浏阳河东正在快速崛起，2021年土地的挂牌，算是其爆发的元年，伴随土地的陆续出让，价值将迎来大爆发，新城未来可期。