中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元平方米，环比下跌0。01，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0。01个百分点；同比上涨0。06，涨幅较9月收窄0。09个百分点。 百城二手住宅平均价格为15945元平方米，环比下跌0。16，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0。03个百分点；同比下跌0。51，跌幅较9月扩大0。12个百分点。 10月，全国50个城市住宅平均租金为37。1元平方米月，环比下跌0。59；同比下跌3。63，跌幅较9月收窄0。37个百分点。 图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化 图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化 图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化 数据来源：中指数据CREIS 10月百城二手房价格环比下跌城市数量创新高 根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。 10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。 租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。 图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量 数据来源：中指数据CREIS 930新政逐步显效稳预期，预计年末因城施策将继续发力 9月底，中央接连两日释放重磅利好。 29日，央行、银保监会指出对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四季度房地产市场加快企稳。30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。 10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4以下；北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3。1。 展望未来，预计各地政府将在坚守房住不炒定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化认房认贷政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进保交楼，各地亦将不断落实相关解决措施。 整体来看，四季度预计各地因城施策举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。 2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅 2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅 2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
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