住房公积金贷款利率下调，之前买房的也可以享受吗？

　　随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。
　　相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0。15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2。6和3。1，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
　　这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
　　公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。
　　对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！
　　今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。
　　例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
　　同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。
　　10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2。6和3。1。
　　那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？
　　目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1。1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。
　　还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？
　　如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。
　　杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以商转公吗？
　　商业贷款目前不能转为公积金贷款。
　　二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？
　　贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。
　　目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？
　　杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。
　　据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。
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　　（来源：天目新闻）
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