京城民宿乱象隐藏的经济逻辑

　　刚刚过去的九月，什么景点占据全国热搜的次数最多？
　　答案是：北京环球影城。
　　今年国庆假期，全国最火热景区排名，什么景点排名第一？
　　答案是：北京环球影城。
　　北京环球影城，从今年9月1日试营业，9月20日正式开园开始，每天至少有23次热搜。
　　其中与案件相关的，至少就有四条。堪称：弄懂了北京环球影城，就算通读了犯罪百科全书。
　　除此之外，媒体曝光的环球影城周边民宿乱象，却隐藏着大家未来保住钱袋子的财富密码。
　　壹、环球影城周边的民宿乱象
　　在今年9月1日，北京环球影城开始试营业之前，它在全国的名声并不响亮。
　　甚至年龄偏大的一些朋友还问我：一个电影院开张，有必要弄这么大动静？
　　北京环球影城度假区的名称，确实很像一个四线城市很LOW的小影城，不熟悉它的，将它理解为更新潮的比肩上海迪士尼的主题公园就行了。
　　当年上海引入迪士尼乐园，就是举国关注的项目，甚至作为上海成为国际化大都市的标志。
　　显然，北京环球影城建设过程中，没有这样高规格的待遇。北京环球影城的第一个热搜，是通过报警，警方破获环球影城内部工作人员，非法兜售免费体验卡。
　　这一新闻让全国人民都知道，这个游乐场不是电影院，试运营期间，原来试玩的票还要花钱买，而卖试玩票的人是要坐牢的。
　　第二个与案件有关的热搜，同样是报警后破获倒卖票券的案件，这一次则是发生在大排长龙，一票难求的国庆假期。
　　第三个案件，是北京环球影城有一个当红偶像，是电影《变形金刚》系列的大反派威震天。
　　观众在与威震天机器人合影的过程中，机器人会符合电影人设的飙几句垃圾话。结果有游客，针锋相对的向威震天比出侮辱性手势。
　　一些网友上纲上线，要求人肉男游客，也有律师大吃人血馒头，要求代表景区和威震天扮演者，控告游客的侮辱行为。
　　第四个案件，也和‘第三案件’针锋相对，因为反派威震天对大量游客重复愚蠢的人类等侮辱性台词，许多游客因为‘感觉受到侮辱’而向主管部门投诉。
　　这一事件又引发大量营销号口诛笔伐，认为威震天台词符合人设，是剧情需要，投诉的游客是玻璃心，甚至丢人丢到外太空！
　　四次争议案件，都是带有一定负面效果的热搜，可这始终无法改变北京环球影城全国最火，一票难求的趋势。
　　北京环球影城作为超大型综合旅游区，最大的特点就是面积大，趣味项目多。
　　加上人潮汹涌，排队耽误时间，没有家庭能够在一天内玩到值回票价的项目。
　　因此，在环球影城内部与周边住宿，就成为京城以外游客的必然选择。
　　这时候，在9月30日，荣登热搜榜第一的民宿乱象就粉墨登场了。
　　哪里有供给，必然是供给方发现了无法满足的新增需求。
　　环球影城周边民宿乱象的根源，就是环球影城的住宿游客，远多于周边酒店客房的承载能力。
　　根据旅游平台数据，今年十一国庆假期，购买北京环球开业首月门票的游客主要来自北京、天津、上海、成都、武汉和深圳等一线和新一线城市。
　　这其中40门票被本地游客购买，另外60门票则是被外地游客购买。
　　根据目前环球影城的官方数据，每天园区的游客多达2万人，那么这其中有住宿需求的游客超过12000人。
　　假如外地游客没有独自游玩的，都是情侣或者三口之家，或者同学闺蜜，那么每天就需要46千间客房。
　　考虑到有的家庭不止住一晚，那么需要轮转的房间需求至少翻倍。
　　根据官网数据，北京环球影城有两间自营酒店，累计1200间客房，而且房间均价接近3000元一晚，相当奢侈的消费，而且只能满足总需求的10。
　　如果打开导航类软件，按照环球影城周边三公里搜索，可以找到酒店（包括小旅馆）累计32家，提供3000多客房。
　　学过小学数学的就知道，这背后的房源缺口多达6000间左右，这样的资源错配必然催生小旅馆的房价虚高，以及非正常途径的民宿出来填补市场空白。
　　随着我国旅客逐渐青年化，时尚化，无论是情侣，还是闺蜜或者学生党，对民宿的认可度都超过普通快捷酒店。
　　于是在环球影城这个多年前还是一片荒地的景区周边，几千家民宿突然雨后春笋一般的冒出，争夺游客住宿资源。
　　贰、民宿乱象的深层博弈！
　　从9月1日环球影城试营业开始，到9月30日京城‘民宿乱象’登顶热搜第一，在环球影城一票难求的同时，国家部门加大了对周边民宿的大扫荡。
　　从途家、爱彼迎、小猪民宿等9家短租住房平台统计的数据，过去一个月他们下架了大批不合规房源，包括北京环球度假区附近6500套民宿房源。
　　6500这个数字就非常厉害，被官方渠道打击掉的民宿房源总数，刚好与环球影城周边的游客刚需房数量相等。
　　通过北风的调查，可以发现京城脚下，真的有不少消息灵通的人精。
　　在我们其他城市老百姓过去几年都不知道环球影城这个项目的时候，他们利用信息差，已经在环球影城周边的小区里，或买或租的建起了大量民宿。
　　这些人精建设与装修的民宿房源总和，刚好和环球影城周边，官方合法酒店房源的缺口相同，可见他们几年前就拥有了翔实的游客预判数据。
　　他们利用了信息差，发现了这每天都空着几千间房的刚需，这钱还不活该他们赚到盆满钵满？
　　在过去，民宿作为新型酒店业态，特别是小区房装修的民宿一直是国家法规的真空地带。
　　既然法律真空，那就是法不禁止皆可为，我有信息，发现了这铁打的刚需，这羊毛，我就薅定了！
　　可这次民宿风潮，没有成为信息差土豪一族的资本狂欢，最终定义为乱象，表明国家绝不惯着这种利用信息差野蛮生财的方式。
　　可是资本自由派也有话说了，你国家还能用行政手段，强行砸盘民宿市场么？
　　想要背上行政干预市场的名声么？
　　不用，国家并不出面禁止，只需要要求这些小区内民宿做到合规就好。
　　这一来，许多人就笑了。我们这帮能够掌握信息差，能够精准拿到需求数据的人，会搞不定合规化？
　　不就是走关系，多盖几个章么？
　　不错，京城管理部门也不强硬，只要你能拿到六个章，而且绝不刁难，都是基层章子，拿到了就让你一辈子躺着赚钱。
　　可实际上，‘这六个章子’足以让这些掌握信息差的人精，血本无归！
　　所有人都发现，最难拿的是小区物业的盖章和业主委员会的同意。
　　你不是有信息差么？你不是说小区能搞民宿，推高了环球影城周边小区的房价么？
　　你们前几年强势布局的时候，考虑过我们普通业主的感受么？
　　我们花费更高的单价买了小区住房，却看着你在这里开经营性的民宿？
　　同在一个小区，少数掌握信息差的人精，一辈子躺赚。那其他普通居民为什么要忍受邻居变酒店，来签字让你赚钱？
　　游客熙熙攘攘，小区的环境必然变差，管理难度必然更难，你赚的盆满钵满，小区物业增加工作强度与安全隐患，责任风险，他凭什么为你盖章？
　　最终，这6000多家环球影城周边小区的民宿房源，没有一个能够办齐六证。
　　国家没有出面强行禁令与打压，只是让你居民邻里自行解决，就把这些人精的生财之道破灭了！
　　叁、对每个人都有用的财经逻辑
　　京城民宿乱象，看起来是爆火旅游点周边的单一个案，可实际上却蕴藏着对每个人都有用的财经逻辑。
　　在过去，许多人，特别是一些‘先富起来’的人，都是依靠信息差发达起来的。
　　到如今，也有许多人，钻尖脑袋把自己变成人精，都在挑战国家法律与监管的空白地带来赚钱。
　　在绝大多数人屈从于国家政策与趋势的时候，许多人精就想象自己作为逆趋势的少数派，往往能够以小博大，完成资本积累。
　　这次北京环球影城的民宿乱象治理，却展现了地方政府新的执政智慧。
　　没有过去诟病的强制一刀切与行政命令干扰市场，政府将市场的问题，交给市场合规化，将市场的主导权，交给主体受众。
　　最终，同住小区的普通业主，干掉了自以为人精的民宿老板。
　　作为最小单位的物业管委会，也能干掉信息差的薅羊毛产业。
　　京城民宿乱象的治理，如果被推广为全国地方治理的典范，将对全国各地的人精是一个沉重打击。
　　全国各地，总有利用信息差赚取超额利润的存在，政府强制干预，管不过来，而且还影响政府名声。可是在这些人精周边，一定会有看不惯他们脑满肠肥和自身利益受损的群体存在。
　　这一治理手法，在一些人精与政府政策对赌的行业和领域特别有效。许多人精认为他们数量庞大，代表的资本庞大，政府强制打压他们，会得不偿失。
　　可是在未来，政府总能找到更庞大的利益主体，用他们的诉求和磅礴力量，让钻政策空子的人精血本无归！
　　不要侥幸！不要对抗趋势！不要羡慕一两次捡漏成功的人精，他们的利益，最终一定会转移到更广泛的人民利益上。