在苏州单身租房，手上有四十五万，公积金一万多，月薪税后500

　　如果确定能够在苏州长期居住，买房是必须的！
　　如果不在苏州长期居住，在目前购买房子是不划算的。
　　根据网友的报价，三万多元一平米，你需要七个月的薪水才能够购买一平米，照这样计算，现实生活是勒紧裤腰带过日子啦！
　　从理论上计算，用租房的租金来支付房贷，三十年后，便有了一套属于自己的房子。
　　如果用首付的利息来支付租金，三十年后，是货币的积累！如果到那个时候，房价下跌，积累的货币还是能够购买一套属于自己的房子！
　　现在的关键是，在购买房子以后，除去每月房贷，自己还剩多少，能否支撑孩子的学习和生活，重庆城区的私立幼儿园，每月支出是二千五百多元。
　　本人的观点是，人生苦短，不能够因为购房而影响自己的生活。
　　你好，我是一个在苏州奋斗5年的小青年，做过房产，专门销售二手房，公司也会代理一些新楼盘，深知苏州房价的走势，还有房东中介双方的套路，园区房价太高了基本上学区房在4万左右，差一点的在3。5万，新区房价狮山的学区房在3万左右，枫桥（一般是拆迁房）房价在2万左右，新区科技城是刚建成没几年的新房，主要适合刚需人群，房价在2万左右，而吴中区不管是从商业配套还是学区都比不上新区和园区，而且人多素质不一定高，打架斗殴是常有的事，相城区还在发展，不用考虑。
　　二手房有一个差价你要了解的，买卖房屋有一个评估价，评估价是房管局做的，就是说评估价要比你实际买到的房屋单价要低很多，所以你的首付是按评估价来付的，这样一来评估价和实际成交价之间有一个差额，你是要作为首付来垫付的，新房是不存在这种事情的，新房的房价太高了，不用考虑，仅供参考！
　　赶紧买，三年内不买，以后基本只能离开苏州等新一线城市了；个人预计近两三年内苏州房价不会有大的浮动，但是谁也说不准！十年前苏州房价均价1万，我觉得太贵等崩盘，错过了08年抄底，10年底房价最高点因为公积金无法拿走，被迫园区买了一套房（6万公积金20万现金）；现在房子价值200万，地点太偏。15年抄底又买了一套，现在生活基本比较安逸。不太关心房价，可以安心的干自己的事了！总之，你买了房有了生活基本保障，以后遇到机会，你才敢放手去做，因为不太需要担心可能无家可归！做事束手束脚！而且，以目前楼市绑架国家经济命脉的背景，你买房了等于跟国家经济上同一条船了！这个有点扯，哈哈！最后一点，一定要买一手二手商品普通住房，好处不多说！
　　在苏州生活了近十年的外地人，后悔当初没买房。
　　先分析你的：社保有没有交一年？购房资格有没？
　　45W，园区不要想了。可在吴中，新区，浒关，相城部分楼盘（几乎中环沿线）购买小户型。
　　5000收入，每月还掉房贷，你刚开始会过得比较苦。
　　如果你能平稳熬过刚开始几年，相信我，你会感谢当时你早买房的。
　　98年开始工作，当时苏州新区房价不到2000，新升新苑小户型二手房不到10万，刚工作没钱买，15年吴江房价8000多，想买，结果农村90年代的楼房拆了重建，钱花完了，又买不起了。
　　可以买的，按照你的经济情况，两种方案。如果要在市区那可以考虑公寓或者小户型的老小区二手房总价80万到100万之间，这种房源还是很多的，自己可以网上或者找中介多看看房源。
　　苏州市区交通、生活都很便利，以后出手换房也可以。
　　第二如果要买新房的话，只能买苏州的乡镇板块了，相城区的阳澄湖区域，吴江南区域，吴中胥口，香山临湖等区域，均价有1万三左右的，这些地域，这两年也拍出近一万的楼面价，趁现在调控，可以入手，毕竟这些地区面粉价格也基本要接近面包价了，再加上苏州大力发展轨道交通，将来这些地方也会很便利的，当然，以后房价，呵呵
　　这两种方案总价不高，按照你现在的经济情况还是能够承受得起的，有了房，你可以自己住，或者出租，原来你也是租房住，在苏州自己租房的话也得一千五左右，所以按照你现在的情况，贷款跟公积金的话也就是增加了2千多的开销，当然生活肯定紧了，如果出租，自己依然住小一点的，稍微宽裕点，熬一熬，毕竟房子属于自己的了。
　　按你现在收入在苏州买房有点紧张。不知你工作地点在哪里？如果按照每平方两万五千元估算，买个六十平米的二手房，不算其它费用也需要一百伍拾万，你付完首付还有一百另伍元贷款，你的收入也不够支付贷款及利息，何况还有一笔交房的费用，还有你日常的生活开销。所以不建议你现在购房。如果你的收入能突破一万元，或者有对象和你一起买房，又准备长期在苏州工作生活，那可以在苏州买套房，这样即能为以后在苏州落户创造条件，也能省下租房的费用。
　　能买，买个小点的，市区不想了，到城乡结合部吧，新区浒关，通安，望亭这边的，7080平左右的，总价120万上下，首付付36万上下，你5000块的工资，加上公积金，贷款30年好了，月供紧巴巴的前期可以买，想买赶紧入手吧！别想着他会便宜，最起码短期不会便宜！我就买的浒关这边的！想了解可以私信我！浒关这边位置还好不偏！也不太贵
　　我的建议是买个偏一点小一点的二手房，可以尽可能的靠近地铁站，比如园区唯亭，哪怕是拆迁房呢，当然这一切的前提是你愿意留在苏州长久发展生活，因为长远来看，房子只会涨不会降，目前税后五千，可能每个月房贷也有五千，可两三年后，你可能就月薪七千八千了，而且货币贬值速度远远超过你的想象，五年后的五千相当于现在的三千
　　可以买，比如桐泾新村那边，都是老公房，找一个满五唯一的很容易，面积50左右，购房总价不超过90万，贷款20年，贷个50万，老公房都带装修，不用大动，可以自己住一个房间，再出租一个房间，每月增加800左右收入，按照5000月薪，应该不成问题。