为什么承德这个四线城市的房价这么贵？

　　先要说明的是承德市属于四线城市。虽然不比一二线大城市，但房价却很高，住的人很少。我认为主要有以下原因：地理位置的原因。承德地处京津冀地区。受北京经济范围的影响，房价较高。旅游城市的影响。承德拥有深厚的文化底蕴，有众多的旅游资源，比如避暑山庄、外八庙、棒槌山、小布达拉宫等旅游景区。也导致了承德的物价较高。炒房团的炒作。房价的高低少不了炒房团的炒作。人们的思想，无论如何都要买房的思想根深蒂固。乡村的发展。由于一些乡村的发展，使得他们获得了大批的拆迁款，纷纷去市里买房，也加剧了房价的上涨。
　　以上就是我认为的原因，如有不对的地方请原谅。
　　首先，我要感谢楼主说出了大家都想发表的感慨。为什么这么说呢？
　　因为中国四线城市那么多，并不只有承德一个四线城市的房价贵？相对于去年，中国三四线城市都涨了，当日承德环京津冀地区，区域经济明显也是一方面原因，但是中国有很多三四线城市区域都有些得天优厚的优势。
　　最主要的原因是去年一二线城市房价猛涨，又出台了很多限购政策，那些想买或者买不起的外地人就会考虑三四线城市，毕竟三四线城市也有大量库存，这也是你说的去看的话并没有多少人住的原因。
　　我就是承德人，承德市一个有着悠久历史的城市，也是重要的旅游城市，虽然地处山区，但是四季分明环境很好。地理上来说，承德以前是皇上的避暑山庄，久负盛名，地处河北北部，旅游资源丰富，山庄啊，外八庙啊，红山文化啊，木兰围场啊多很多。
　　政策上面，津京冀一体化的带动下，区域要协调发展，保定石家庄的房价远比承德高很多。承德主要是山比较多，影响了承德的发展，其实承德离北京天津都很近
　　交通上面，承德连接着东北和内蒙，便于资源的整合与协调。幕墙正在修建高铁，北京到承德40分钟，和天津的距离差不多，很多在北京工作的人买不起北京的房子，就只能在承德买房子，然后上班。
　　文化上面
　　承德人都是比较恋家，人口外流的少，但是城市还是要发展，涌入城市的人口多，带动消费和房价。
　　配几张承德的风景图，希望大家有时间来承德
　　承德是个美丽的城市，得天独厚的旅游和人文资源放在全国都少有，又是北京的上风上水之地，地型地貌是多山少地，城区24平方公里，避暑山庄占了4分之1，近几年虽然向南建了新城区（开发区），但人们还是喜欢住在老城区，舍不得山庄，舍不得这浓厚的人文环境，因此，人口大多集中在了双桥区（老城），密度那叫一个大呀，我感觉高过王府井、南京路，劝业场，反正，那时候走在承德的大街上（几条主要街道）从来就没走过直线（撞人，得避让），人多，对房屋的需求自然就大，价格高是自然的了，近年来又有外地炒房介入，再推一把。
　　四线城市去年的上涨，属于政策引导的去库存行为，非真正的市场价格信号，不具备参考性。
　　从一个地区的长期经济发展角度来判断一个城市的房地产是否具有投资价值。三四线及以下的城市，建议尽快脱手。否则必被套。
　　其他朋友提到的承接北京外溢人口的说法不太专业，北京通州，以及周边的燕郊、香河、大厂、廊坊等环京地区，大片的土地可供开发。只有高速和地铁才具有通勤功能。和北京相距30分钟高铁车程的天津尚且没有办法承接到北京的外溢人口，何况承德呢。
　　承德这个四线城市，城区平均房价迅速过万，领跑全国的房价，房价这么贵？承德房价为什么这么高呀，主要因为离首都近，旅游方面的地理位置，加上开发商的炒作等原因造成的。下面五点原因促成承德的高房价。
　　第一、地理位置优越，承德作为首批国家历史文化名城，还是首批中国优秀旅游城市。承德拥有很多得天独厚的旅游资源，有世界最大的皇家园林，有世界最大的皇家寺庙群，有世界最大的木制佛，有世界最短的河流，还有被称世界一绝的石柱等等。
　　承德紧临北京，地形属于多山少地，大家都舍不得那个被世人称为后花园的避暑山庄，舍不得主城区更加浓厚的人文环境。
　　第二、炒房团的加入，迅速提升了房价。
　　在承德这个多山的地区，开发房地产原本就不是件易事儿，当人口越来越密集，对房子的需求越来越大时，有限的好房源则成了大家眼中的香饽饽。近年来又不断地有外地炒房团介入，令承德市民也纷纷行动起来。赶紧买房吧，买了肯定能升值！
　　不仅有北京、天津的，甚至南方也有些人也来承德过来炒房！买房计划，让市民们纷纷拿出了家底，没有家底的贷款也要买房，房价炒起来了。
　　第三、交通越来越便捷，促使房价高涨。
　　2019年3月底顺义段结束铺轨，2019年10月1日试运营。待全线通车后，承德到北京仅需要40分钟。承德当初的多家楼盘开发商都被高铁时代这个概念救活了，相比北京遥不可及的房价，那承德房价的，对于购房者而言还是可以接受的。
　　第四、开发商坐等房价的上涨
　　在承德，很多房地产开发商也看到了商机，他们把房子紧攥在手中，坐等房价的一涨再涨，供需达不到平衡，需求大于供给，这对于购房者来说是个悲剧，但对于开发商来说，这却成了他们期盼的良机。
　　第五、二手房的市场看好
　　承德作为民国和解放初期为原热河省省会，承德经过多年的规划改造，每个时期都有一批又一批的房屋拆迁，房主们要么转卖，要么出租，二手房的春天开始了。谁的手里多了好几套房，就等于拿到了只涨不降的股票。
　　但是想通过炒房实现发财梦的人，一定要认识到：如果看到房价的迅速上升，便开始争相抢购房产，单纯的以为房价的升值空间是无限大。但也有可能等你买进房产后，你就会发现，房价的升值空间已经极小。
　　如果你说将来有那么多好的政策，可以把房子租出去，但就目前来看，承德高房租的期望并不容易实现，而且买的时候房子价格太高，租的时候也就一个月一两千块钱，承德未来的房价如何，谁也不敢断言，但不论怎样，我们还是记住毕竟房子是用来住的，不是用来炒的！
　　第一承德是四线城市；第二承德具有旅游资源；第三承德具有区位优势和环境优势；第四承德区划大城区小还山地多所以人口密度大；第五房改房拆迁房对于一个人口流动小的城市来说就是本地人房多所以有空置；第六离巢工作和周末夫妻所以让房子看似空置；第七对于房价预估乐观的投资空置！以上基本是问题覆盖面，但是也有开发商跑路问题和抵账建筑商房子问题！
　　价格都是由市场需求决定的，一方面是国家政策一方面是炒作，去年北京3环的房子都炒到最高15w一平，而且年代都比较老，八几年七几年的，感觉值吗？那还是有很多人买，房子都不够卖的，承德虽然城市没什么优势，但离北京近点，环境也好点，也是受各方面影响，包括一二线的猛涨还有炒作，而且如果房价一直涨是不健康的，国家也会出手调控，小城市属于跟风，大城市调控完了，价格回到810万，就相对健康了，而承德呢，价格已经抬上去了，下来就不容易了，所以好多时候都是有价无市。如果你像雄安哪样也行，所以等吧。如果没有什么政策，没有什么大的动向，承德房价也只是有价。因为这个时候在炒房的都是傻子，炒房都是先知先觉，早已盈利出局。而现在房子是个烫手的山芋。谁会玩？
　　大家说了很多不再赘述，其实最重要的一点就是：这里的气候条件和生态环境优越，非常适合居住。这里四面环山，好似盆地，有山、有水、有树林，冬暖夏凉。夏季是避暑胜地，白天再热，阴晾地方是凉爽的，每到晩上十点气温下降保你能睡个好觉，要不当年皇上每年都来避暑呀？！冬季受盆地效应影响，这里风力很小，阳光充足，相对来说比较暖和。这里的水资源丰富，滦河、武烈河流经市区，水质好，矿物质多、污染小，非常适合饮用。另外这里植被丰富，森林覆盖率高，是个天然氧吧，空气质量好，富氧少污染，优良天数在300天以上。这么好的宜居环境房价能不贵吗？！
　　承德这个地方发展相对滞后，随着城市建设、城市管理、城市经营的不断加强，这里的房子保值增值肯定没有问题。目前，该市的限售限购政策已经调整，想要投资的和居住的都可以安排考虑。
　　承德虽然是四线城市，但是自有她的优势和特点，现在房价高一些是由几重因素导致的。高铁一通，黄金万两
　　过去有句老话，路通财通。用来形容承德再合适不过了。作为过去热河省的省会，有清一代承德的政治地位也因为避暑山庄的存在而比较高。虽然这种功能极大的弱化了，但是承德作为连接华北和东北的要道，地理位置依然很重要。
　　原来虽然有京承高速，全程不堵车也就两个多小时，但还是不如火车带来的大客流。原有的普速火车到承德需要九个小时，几乎比到广州的高铁时间还长。京沈高铁开通后，到承德不过一个小时，将会极大地拉近两地的距离，也会使得过路的东北客流加大对承德的关注。发挥优势，后来居上
　　有了便利的交通，承德的优势就体现出来了。她的最大优势在于自然资源和人文资源的完美结合。较高的森林覆盖率和广阔的草原，使得这里的居住属性和养老环境得到越来越多少人得认可。所以会吸引了更多的购买力来推高这里的房价。