大连未来五年房价走势如何？

　　最近有一套房出售打来电话咨询的好多是北京上海天津南京的可见大连房价偏低是被公认的我们的小区好多外地人来这里买的有的是留着来养老的现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人物产丰富人文环境很好所以还是有很多人选择来大连生活人口流入明显大连政府在控制房价上做的很好保障房政策非常好生活有困难的都可以申请到政府的廉租房这点为政府点个赞房价走高是必然的大大连都好建满了也都卖掉了谁能想到前年大连的库存量惊人就在不到两年时间全被消化速度太快了！库存没了房价必然上行。
　　未来五年大连房价将继续维持上涨状态。上个月大连体育新城土拍楼面价已经达到8800元，而且起拍价7300对已经是去年起拍价的两倍，本月该区域仍有两块土地入市，预计价格在10000元左右。这都是住宅价，体育新城房价预计今年年末进入20000时代。
　　大连作为北方明珠，气候条件宜人，作为5个单列市之一，大连走过动荡期后将进入新的发展轨道，近年很多外地人选择在大连购房作为避暑之地。也将吸引更多的人才来连发展。自贸区的成立让大连有了更好的发展机遇，吸引更多的企业人才来次发展。
　　与大连隔海相望的青岛烟台的房价都比大连高很多，大连作为房产的低洼地带，将吸引更多人来此购房。也就是说未来大连的房价将维持上涨态势。
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　　缓慢上涨！
　　大连城市对东北人还是有很大吸引力的，从近期外来人口数据可见。但是地少，能供开发成住宅小区的更是有限。在东北振兴东亚形势缓和的情况下，大连有强大的工业基础，这些不是一般以商务金融为主业的城市能比的，作为排头兵，一定是春江水暖鸭先知！
　　目前，大连房价虽然上涨了，但总体上还是比同等级城市差了大截，而大连的景色和气候正在被人逐渐发觉，所以，上涨是一定的，只是时间问题罢了！
　　谢邀，未来大连的房价主要以供需关系为主，既要看配套设施，例如：物业管理、环境改造（风水），学区交通，总而言之，衣食住行，科教文卫，老旧小区自然略显疲势。同时房价的波动又要看政策的走向，政策又分全国性的大气候（中央方针），例如国地税改革；又要看地方性的小气候（地方实际），作为人口流入型城市，中西沙甘对外来人口的购房吸引力不同，因而导致房价涨幅也不同。
　　最后，无论如何，房子是用来住的，希望每个人通过自己的奋斗，都能够在大连找到一个温暖的家。
　　如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
　　有人说，这不可笑么？
　　全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
　　张军辉认为：这还真不是笑话！
　　现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
　　为什么？透过现象看本质。
　　因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
　　一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
　　部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18。
　　二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
　　看下图：
　　上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9。1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7。28，为历史最高水平。
　　也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7。28。
　　有人说7。28，比例不是很高呀！
　　但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7。28。
　　这个说明：
　　银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
　　直接的表现就是：
　　今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
　　比如：
　　在一家国有大行工作的彭丹（化名）发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50，现在已经变成了top20。
　　这说明什么？
　　说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
　　看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
　　看过此文，大家应该明白：
　　什么叫力不从心！
　　即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
　　先阐述个人观点，大连房价不会降，未来五年房价走势可能是缓慢上涨或者是会横盘一段时间后，再进入到上涨周期。
　　从大连的房价最近两轮的上周周期可以看出，大连房价基本上是五年一个上涨周期，这其中还是考虑到大环境因素及政策调控因素。
　　但是我们不能否认，大连城市发展在提速，东港已初具规模，钻石湾大规模的滨海住区、体育新城住区已逐步成型。城市基建方面，地铁也在建设中，新机场、小窑湾商务区，让我们看到大连正在努力的发展。
　　而这些会给城市带来什么？带来舒适便捷的生活条件，出行条件，工作机会，让更多的人留下来。
　　此外，为什么说大连房价不会降，再看看今年的土地市场，地价决定房价，面包面粉的关系，大家都知道。
　　我们可以盘一下今年出售的这些宗地的拿地成本。大凰姐粗略统计了下，今年的土地市场相对平稳，开发商拿地比较理性。
　　今年有几宗热门的地块，10。30的由家村143万方地块由金地保利联合体底价摘得，预估可售楼面价5876元，目前周边住宅项目均价1。551。8万元，粗略算来，这块地可攻亦可守。
　　9月18日，大连市内连出三块稀缺住宅用地，华润以219102万元总价摘得高新万达旁C位地块，溢价率29。2，可售楼面价16582元，可售楼面价一万六，意味着高新进入了3w时代，这块地的入市带动了整个高新的房价高度。
　　碧桂园以成交总价23050万元大城（2020）9号宗地，该地位于甘井子区红旗西路南侧，可售楼面价为7981。3元。这几年，西山板块基本没有新地块，就在甘井子如体育新城板块、大连湾板块区域价格呼呼上涨的时候，西山板块堪称大连房价最理性板块。从拿地价格推算出项目入市均价不低于1。6w，当然这里只是简单的估算，项目的价格还要看开发商对项目的定位，目前附近在售新盘售价1。71。8w，价格基本平稳。
　　万科以成交总价212910万元，溢价13。79，楼面价约8062元摘得大城（2020）10号的张前路西侧地块，把着地铁二号线，从拿地价格推算出项目入市均价不低于1。6w。
　　最后还要看市场供需，今年刚需购房者买房挺难的，明年入市的地块中，应该会增加刚需的选择面，如果价格波动不大的情况下，刚需产品的供应会增加。
　　买房子的问中介，回答是快买吧房价还要涨。卖房的问中介，回答是快卖吧房价要大跌了。
　　不用五年。三年内房价大降
　　大连这个城市确实是个好地方。北方夏天能有20度的地方没有几个，确实是良好的避暑胜地。
　　大连气候特别好，旅游是这个城市的特色，特别是夏季，全国都有人都来海边游玩。大连的经济开发区金普新区也是全国前十的新区，还是重要的保税区，经济基础非常好。东港新区建设得也非常不错。
　　大连属于大陆架，三面环海，地势起伏，可以建房的地方非常少，都是开山建设，把山炸成平地，所以你在大连很多地方你都是从低向高处走，发现每高一个海拔，就有一排房子。
　　在同级别的城市里，大连的房价并不高，这是什么原因呢？
　　很多的大连人对目前的大连的经济发展并不看好，因为大连在改革开发之初，吸引了大量的日韩中小企业到大连投资，因为当时的免税政策和低廉的工资水平。日韩企业大约有3万家企业来到大连，带动了大连的商业发展，特别是餐饮娱乐，日本企业每年的四月份就是财年季，日本总部都会来很多人进行审计，日本人白天工作，晚上就来专门给日本人就餐的餐馆吃饭，消费能力很强，每天都顾客盈门。这几年税收政策没有了，再加上3000元每月的工资根本不足以雇佣到合适的员工。日韩企业大部分向外迁移，造成了大连本地的人失落感。
　　2020年的大连二手房，均价大约同比下降了10，主要在于房住不炒的政策，而非限购区则上涨明显，说明市场上有一定的购买需求，但受政策影响，暂时还没有转化为实际购买，大连核心城区的价格还是比较高的，在3万元左右，但是金普新区，甘井子区的价格并不高，但这个价格在整个东北区域绝对是最高的。
　　预测未来五年，大连的房价应该稳中有升，限购政策虽然是临时政策，但在目前长效机制没有出台之前，暂时看不到有减少行政政策的迹象。所以小步的上涨还是可以接受的，但不能超过当期的利率水平。五年后预计大连能有20的涨幅。
　　大连房价在全国二线城市里是偏低的。这与东北的经济发展有关。未来大连的发展在于找准定位，巩固化工及重工产业，振兴高科技产业。如果能在朝鲜半岛关系缓和后东北亚经济发展占据中心城市的话，大连未来5年内的房价肯定上涨。