不用担心，房价会继续涨的，济宁房价5000一平的时候，很多人说不会再涨了，一万的时候又有这样说的，现在一万大几了，还这样说，越说越涨，这就是济宁房价的发展史。
　　直接上结论：除北湖和市区外，其他地区3年内还会涨
　　房价短期看政策，长期看人口，所以市区和北湖的价格已逐渐逼近峰值，从去年到现在的成交量和价格能明显感觉得到。济宁因运河而生、煤炭而盛，也注定因煤炭枯竭而后继乏力。济宁总人口近900万，但每年的流动人口已逐渐接近30，这其中包括务工、学生。在流动人口中青壮劳动力占绝大多数，有条件的逐步落户外地，所以从人口角度来看房价后继乏力。
　　青岛、济南房价的起落大约从17年初开始跑步前进，在18年末至19年初价格攀至顶点，19年末房价开始回落，直到现在逐步稳定。而狂欢之后开始洗盘，以青岛为例，市南区、崂山区因经济水平高和环境优美房价居高不下，长期来看也肯定不会降，此为第一梯度。市北区、李沧区、黄岛新区为第二梯度，房价较第一梯度低12万，价格也有所下降，但不会崩盘。第三梯度是其他区县，平度、即墨、胶州、城阳，房价在19年中开始明显下降，好多人半年时间亏掉几十万，我们小区里就有，高位接盘俗称接盘侠，可见第三梯度价格随市场变化明显甚至剧烈，稍有不慎满盘皆输。
　　所以，未来房价趋势很明显，好位置不会降，位置差的赔掉裤衩
　　建议：刚需不用观望，即便房价会降你也等不起，哪里方便买哪里
　　手里有余钱的看官，高新区可考虑。像鱼台、金乡、微山这种没啥潜力的地方别碰，近几年会稍微长点，但扛不住风险，一降就崩盘，出不了手
　　其实济宁的房价虽然喊的很响，一万多，但是对比周边地市还是比较良心的，参考拿地价以及济宁财政收入土地出让占比，个人感觉还是会涨的，如果是刚需尽快下手为好。

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