房子已经断供，我提前把它外租了20年，请问房子还会被法拍吗？

　　断供前把房子租出去和法拍是两回事，根本影响不到法拍的进行，断供租房对你极其不利，因为有租客，买家即便拍到手也要将租房合同执行完，这样就会影响成交的概率，租房时间越长，拍卖价格也就越低，如果法拍价大于贷款价，多余的钱归你，如果不够你还是要补齐的，如果流拍，那么租房收入归银行所有，你根本赚不到任何便宜，反而亏的更多。
　　这个问题，问的还是有一定的水平的。
　　答案是反正房子断供，明显会拍卖，我看法拍房，有租约的通通绕过，拍个有租约的要麻烦死；
　　但是我还是不知该夸人傻还是夸人聪明了？
　　先理清一个前提：买卖不破租赁，才敢租20年！
　　这操作一般都是租给亲戚，写了租房合同，还一次性付清的；
　　目的也非常明确，就是为了阻止房子拍卖；
　　但其实这明显经不住查，如果大家都这么干，你说上面管不管，查租房人的租金来源，查交易形式，查这事很反常，一个房子租20年是很不符合逻辑的，这些真要查应该很容易！
　　只要你欠银行钱，房子在银行手里；
　　反正一拍拍不出去，还有二拍，流拍次数越多，价格下调越厉害；
　　我看到的一拍到二拍价格一般会下调1020；
　　最后反正是银行不管卖多少，反正能拿多少算多少，拍卖价不够贷款还是会找你要，
　　不给那就等着上征信吧！
　　说个真实例子，我有一远房亲戚，为了做生意把成都的房子做押给银行，结果房子拍完欠银行的钱还不够，确实上征信了，飞机、动车都没法坐了；还有若是卡里有超过1万大额转账的，自动还款！
　　她这还是没签租约的，然而有租约的，反正只要价格足够够低，遇上胆大的，还不是有敢要的！
　　这个问题，其实问的还是有一定的水平的。
　　能够提这样的一个问题。
　　证明还是懂得相关的法律知识的。提的问题一环套一环，互相之间又有一定的冲突。有需要解决的问题。
　　房子说断供，那么证明房子是一直有在交月供的。所以房子是按揭贷款买的，在这种情况下，你的房子其实是被抵押在银行里面的。也就是说，银行对你的房子享有抵押权。
　　如果你断供，也就是说你不交月供的话，那就违约了，银行可以实现抵押权。请求法院把你的房子拍卖，拍卖所得来的钱。先把银行的贷款给还了，如果有剩下的钱就给你。
　　那么接下来你说在断供之前，你已经把房子出租了。而且周期是20年。这个问题其实问的还是蛮好的，因为民法典规定房屋租赁的最长期限就是20年，超过20年是无效的。
　　那么你在断供之前进行的房屋租赁合同也是有效的。你的租客还是拥有对你房屋的一个用益物权。
　　至于你的房子断供以后被拍卖，这是另外一码事，拍卖给下一个买者。不影响这个租客对这个房屋的用益物权，也就是说买卖不破租赁。
　　王老鬼（王永绰号，精于谋算）这回遭啦，城南盛景那两套房输得脱裤子银行为了正常拍卖抵押房，以将抵押物恶意租赁、套钱避债为由将他告上了法庭，法院先是撤销了他与租客刘xx的租赁合同，由他赔偿损失，然后拍卖房子偿还银行贷款那边租客也将他告上法庭，请求赔偿退还15年租金，嘿，这一着招，弄得他灰头土脸，狼狈不堪
　　话说王老鬼原来是经营超市的，也赚了些钱，在旧城改造中买了几套房，后来在变卖中尝到了甜头！几年前清江县改市成功后，加快了城镇化速度，新城区的扩展也在谋划中成雅高铁过境要修高铁站，县医院要搬迁，旅游客运中心要搬迁，还有500强企业的引进
　　饼画好了，规划图也上网了，但落实得慢慢来，总之城东南是块风水宝地，被房地产商们炒得沸沸扬扬，土地拍卖价也差不多翻了一番此处房价6年前原本5000多元，刚需的炒房的蜂至，一下涨到10000，进而12000、后来竟然涨到14000元
　　地产商们散发广告吹嘘，城南黄金地，不买还要涨王老鬼反复研究了网上开发商们发的，网友发的，还有自称是规划人员发的各种设计图，又骑电马儿去沿江实地考察一番，最终下单城南盛景，因为这里是规划中的500强落户地，拆迁正在进行！以后几万人涌进来，那房价不继续疯涨才怪呢
　　他在12000元处下单，分别以老婆（假高婚了）和媳妇的名义按揭两套115的，刚买下来每平米就涨2000元，过两年卖岂不他欣喜若狂
　　高铁通车啦，客运公交站修好啦，但是受疫情影响，医院修了一半停工，500强企业连影子都没有（据说泡汤了），开发商们也是缺钱，已售楼盘各种承诺的设施不到位，什么幼儿园小学纯属画饼，在建楼盘停工
　　去年春跌到11000元，他舍不得抛，今年跌到9000元，坊间传言，还要跌！此时想卖也没人买这几年实体店生意不好做，他不做生意了，月供实在难以为继！于是他脑筋一转，把房子以较便宜的价长租（15年）出去（收租止损），然后断供，等银行去收房拍卖，但遗憾的是老婆口无遮拦把消息透了出去，这才有了开头一幕
　　最终两套房以8000元拍卖成交，王老鬼成了真正的鬼人，被人们传为笑柄
　　法院一定会受邀对你的房子法拍处理的，你虽然狡兔三窟，提前做了布局，在月底以前还没有人把你咋地，但就在今天出了新规定，从元月一号开始，由法院负责腾挪，你的布局开始不管用了！
　　这么做没意义，法院拍不出去的话你还是会上征信黑名单，名下财产还是会被强制执行，欠银行的钱想赖账太困难了
　　签20年租约对抗房产拍卖，以前有人这么做过，现在民法改了，不仅要求有租赁合同，还要求有租赁事实，即租客要事实占有你的房屋。
　　有人说这还不简单，我把房子让给亲戚住不就行了，但你要注意时间点，租赁合同和房屋使用权转移要在债主起诉你之前，这点逃债的人很难做到。
　　也就是说一旦对方质疑你假出租来逃债，你要举证在对方起诉前房屋己被租客实际占有，如果没有这个事实而且你还不上债的话，房屋依旧会拍卖。
　　另外，最高法刚要求法院拍卖房屋由法院负责腾房，拍卖通告中不得出现法院不负责腾房等字样。
　　尽量不要用网上看到的这方法去挑战别人的专业，一下租20年甚至租金付完有违常规。一旦这房拍卖会流拍再降价，如果你房子价值大价格够低，专业人士就会上，律师团队会找出你漏洞，如银行流水，实际居住人，合同备案等等，普通人两场官司一打就崩溃了，到时侯房子半卖半送，还欠银行钱，打官司的费用还要承担，玩不起的。
　　这样给你解释吧，租赁合约不影响法拍，但是有一点，租赁合约影响成交，最坏结果导致流排，〔呲牙〕〔呲牙〕流排个二次，三次的，受伤的还是你，个人不建议这样干
　　一样会被法拍，租赁合同一样会延续下去，就看有没有人愿意买。如果有人买了法拍房，买主没权利赶走租客，如果没人知道也就算了，如果知道估计流拍或者拍卖价很低可能性比较大。反正你租不租赁出去都不影响被法拍。主要看买家知不知道，流拍次数多了，就会下调拍卖价，反正银行不管卖多少，能拿多少算多少，反正拍卖价不够贷款还是会找你要，不给就等上征信吧。