都在说县城人口外流严重，房子建多了将来会卖白菜价，会吗？

　　一定会的。县城的经济发展和人口结构决定着房子的需求。从目前看，大部分县城经济发展缓慢，没有吸引人的发展项目。人口主要是当地人：公务员、教师、医生、私营企业主、个体工商户，等。外来人口很少。当地人不缺房子，有的拥有多套住房，他们根本不会买房。需要房子的只有新增外来人口，县城恰恰没有这些人，哪里来的购买力？
　　其实，县城根本就不应该大搞房地产开发，房子原本就不缺，不盖正好，一盖就多，空房率会越来越高，使房地产市场完全饱和，造成房价急剧下降，直至白菜价。
　　县城周边人口主要是农民。他们根本没有能力，也没有必要在县城买大楼，总不能白天在地里干活，晚上跑数十里路在县城睡觉吧？有个别年轻人攀比他人，也有的是为了炫耀，在县城买了婚房，结婚后感觉住着不方便，很快就搬回农村了，楼房空置了。
　　现在有的小县城空房率在40以上，房子无人问津，可以说到了无价无市的地步了，实际就是多少钱都没人要。大家都明白，房子是住的，不住就是废物。万一哪一天开征房产税、空房税了还得产生费用。
　　当前，我国县级市人口外流现象确实很严重，尤其是那些半小时就能逛完的县级市，外流情况最严重，原因是县级市的产业结构无法满足年轻一代的就业需求，年轻人在受了高等教育以后，都希望到大城市去施展抱负，这便无形中刺激了大城市的房地产发展，而相应的县级市房地产就会逐步走下坡路，虽说未来出现白菜价确实是夸张说法，但就目前发展趋势看，未来很难有大的升值空间。
　　退回五十年前，年轻人娶妻生子更多是在本村自建房产，即便在外打工也很少会在县城购买房子，但从二三十年前，这种风向完全变了，谈婚论嫁之时县城有没有房产，很可能会决定婚姻的成与否，再加上生育率降低，当前家庭多为独生子，为了下一代教育资源的提升，家长们也想方设法落户县城，所以近20年，我国城镇房地产发展格外迅速，但这20年的发展线路，在二三十年后又会形成一个新的轮回。简单讲就是农村县城地级市中心城市的过渡线路，当前农村过渡到县城已即将完成，而下一步迎来的就是县城往地级市过渡。
　　很多人可能不相信，并会说当下大城市生活成本高，很多年轻人已经开始回流家乡了，但这类群体真的占少数，都说水往低处流、人往高处走，讲句不好听的话，往家乡回流的那些人，往往是在大城市发展不如意的那些人，只要是在大城市开辟出了一片天地，有几个人愿意轻言放弃，真正为了给父母养老而舍弃大城市事业的没有几个。而且，上一辈的父母想方设法让子女定居县城，为此不惜花费所有积蓄，甚至为此全家举债的模式，还会延续到下一代，当00后、10后长大成人时，80后父母肯定也会想方设法让他们定居资源更好的地级市，上一辈的农村住房已经荒废，那这一辈荒废的只能是县城房子，所以未来地级市规模只会越来越大，而普通县城想要继续保持现有人口数量很难，人口负增长，房价自然降。
　　说白了这与股市有点类似，人们习惯了买涨不买跌，当需求量不再旺盛时，县城房价就失去了上涨空间，而再随着县城年轻人进一步走出，就更加没有人接盘了，那将会迎来县城房产抛售，群羊效应下，价格越是下跌，就越是没有人会购买。这种现象最先会出现在东北、西北等偏远地区，然后逐步向东部发达城市过渡。最后，当县城往地级市过渡一段时间后，再进一步的过渡便是地级市往大城市、中心城市过渡，所以当前很多地级市都在争相建设为国家中心城市，为的就是在将来有可持续竞争力，而当下发展比较普通的地级市，如果近50年没有发展奇迹出现，50年后面临的局面可能与县城类似，当前的东北就是很典型的案例。
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　　1、就是再怎么外流，县城始终都是人口最大的蓄水池的，特大城市也就北、上、广、深就4个，地级市也只有393个，而县有1323个、市辖区有965个、县级市有387个，就是说，县级单位有2675个，这个2675个行政单位最少得容纳14亿人的75，这才是合理的结构，就是说：最少10亿人，应该生活在县及县以下的乡镇，整个人口布局才是合理的、均匀的，而不是单单几个大城市是超负荷的、人挤人、车挤车、容量爆炸式的、人口井喷式的那样的；
　　2、所以，搞好县域经济、建好美丽乡村就是中国未来经济发展的必由之路、后发优势的必须路径。欧洲那么富裕，是市场经济最发达、人均收入水平最高的区域，而欧洲国家普遍都小，很多小得只有我们的一个地级市、一个县那么大；而这些发达国家最发达的内核，还不是伦敦、巴黎、罗马、柏林、法兰克福这些国际大都市，很多世界知名的品牌、知名的企业、百年的老店，其实都在欧洲的一些小镇上，别人就是自始至终、坚持不懈几代人传承、几代人坚守，把一个产品做好、把一件事做好，做得世界最好，这个才是最厉害的；
　　3、那么，中国目前的人口外流，人口往大城市、往东南沿海、往北上广深流动，其实还直说经济发展初期的潮涌现象、是风浪大的时候的潮头现象，根本不是常规的、平常的、应该长周期发生的现象；要是都在长安街上办工厂、在南京路上建民房，把产业链的低端都放在大城市、特大城市，那城市的商贸、资金、信息集散地的功能就会完全弱化掉了，城市就不是城市了，城市说穿了就是做买卖的地方，是政治文化的中心，而不应该是制造的中心、工匠的中心；
　　4、所以，若干年后城市会回到城市的本位的，县城会回到县城的本位的，农业机械化、产业化实现之后，大量的农产品加工、交易，工业产品的初级加工、低端制造，自然而然会往县城集中的，县城会成为工农业生产和发展的金字塔基座的最低端的，聚集的人口也会是最多的，就算8亿农民由6亿转化为市民，也应该首选的就是往县城集中，高端的、硕士以上的往城市转移，房子建多了，容纳中低端制造业和农业配套产业人口肯定是有巨大的空间的，将来绝对不会卖成白菜价的。
　　呃鬼有份！！！
　　我们县城在10年左右的时候，县城里的人口还有十多万，总人口还有六十多万，那时横竖的路加起来只有八条，房子十万多一点就能买到了。现在县城人口八万，总人口不太清楚，但是我去周边的村子和山里，发现好多户都是空的或者只有老人在家。路扩建了五条，房价上涨了五六倍，扩建出来的这些路段之间全修了房子，西边由于有国营个大厂，修的房子卖出去还多，但是这两年修的也有卖不动的架势，东边靠近农村，新修的房子入住率很低，都修好三四年了，入住率连一半都没有，这还是把学校搬过去后的结果。曾经恒大过来一度想把房价在往上涨一千多，结果就是没几个人买，不得已又降下去了。现在县城的新房和空房一大堆，而房价还是居高不下，等再过几年，人口进一步下降，而收入却不见提高的时候，房价难道还会这么高吗？
　　我那人员流失也很严重，我村里盟弟兄19个，14个在外地，基本一年大家在村里时间也就十五天左右，这样也一小半去买了县级市的房子，还挺贵，最差的也要一万四左右，一般都要两万，你说县级市算几线，我觉得三线肯定算不上，造的密密麻麻，到处都是，个人感觉好像全市的村全搬过去都住不满，我们村两百多户，有些一栋就有两百户。不过也没见跌，涨幅不大倒是真的，我可能以后也要买，没办法，虽然自己村里房子很多，不过儿女婚娶，好像农村的房子整个风气看不上，相亲媒人介绍头一条，就是问县城有没有房子，前提达不到就没下文了。入住率会非常低，租金收益也非常低，不过房价下来基本很难，好像如同一个人的门面一样，有没有用先不说，搞一套扔那里，亏不亏再说的感觉。
　　闰土可以负责地说，未来除了极个别的地方，大部分县城不会出现白菜价这种情况，当然也不会出现某些人吹嘘的涨上天的说法。下面就说一下具体原因。
　　首先说基本面
　　县城在前几年的快速城镇化的红利的支撑下，造成了供求关系短期失衡，从2016年到2019年经历了一波飞速上涨。全国也有很多的县城房价已经破万了。从基本面来看，某些县城房价确实太高了。所以自从2020年以来，随着城镇化进入一个相对稳定的阶段，再加上之前的上涨透支了一部分未来的购买力，很多三四线城市的房价都出现了不同程度的横盘或者小幅的下跌。这就是当前的基本面，确实某些经济发展水平一般的县城出现了横盘或者下跌。
　　再说政策导向
　　房地产目前来说是我们的一个很重要的支柱产业，对国家的金融、就业等等方面有很深的影响，国家目前提出的政策是房住不炒和房地产市场平稳健康发展。从政策来看，国家希望市场稳定，不再暴涨暴跌，因为暴涨暴跌都将导致经济的崩盘，这是我们所不能承受的。所以国家采取了各种有力的措施来稳定房地产市场，让房子的波动稳定在一个合理的空间里。
　　再说货币和房地产市场的发展
　　闰土认为，只要经济能够持续的向前发展，必然会伴随着一定程度的通货膨胀，也就是资产价值可能会在合理的空间内有一定程度的上涨来应对通货膨胀造成的一定程度上的货币贬值。
　　另外，房地产行业本身也在不断的向前发展，房屋的建设水平、质量、小区的居住环境、智能化水平可能在不久的将来都会有飞速的发展，随着房子的功能日趋完善，相对的价值可能也会越来越高，未来的房子，可能并不是你现在所见。
　　从这2方面讲，房子也不具备持续下跌的可能。
　　最后说结论
　　所有说结合基本面、政策、金融等方面考虑的话，鼓吹房子将来会变成白菜价和会涨上天的人，都是大忽悠。根据当前情况来说，我们需要的是房地产进入一个相对稳定的状态，允许波动，但是不允许暴涨暴跌，更不允许崩盘。我们是社会主义市场经济，在政府强有力的调控下，房价肯定会趋于稳定，并成为我们经济健康发展的重要组成部分。
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　　会，因为从就业与生活更美好两个方面来看，人们都会离开！县城如果医疗条件好，可以建设成老年养老型城市！只有这样才能救县城的房价！
　　不一定，如果是在中心城市一小时经济圈的话房价会稳中上涨的，因为这样的县城，对周边农村人是很有吸引力的，必定乡村还是不如县城里生活，生存，环境要好，要方便很多的。
　　别的地方我不太好回答，我只说我老家吧，我老家就是个小镇，以前人那是很多的，虽然地方不大，但是建设的不错，楼房也很多，广场，公园该有的都有，现在人几乎少了一大半，而且几乎都是老年人居多，只要上了大学的没有回去的，农忙的时候平时街上看不到几个人，就是过年的时候也很少了，因为都去市里子女家住去了，人是越来越少了啊