未来五年房地产怎么发展？定调来了

　　中共二十大报告中，在增进民生福祉，提高人民生活品质的大框架下阐述了房地产发展方向，具体提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
　　这将对中国住房制度以及房地产市场发展带来怎样的影响？
　　资料图：城市一景。袁汝晶摄
　　重申房住不炒
　　自2016年底，中央经济工作会议首次提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位之后，房住不炒也在2017年10月被写进中共十九大报告中。
　　过去几年中，尽管房地产行业经历了起伏，中央支持各地因城施策优化楼市调控政策，‘房住不炒’始终是政策坚守底线。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，经过多年发展，房住不炒理念已经深入人心，成为社会共识，购房者置业更加理性，住房的居住属性不断强化。
　　陈文静说，二十大报告中再次强调房子是用来住的、不是用来炒的，彰显政策定力，同时也意味着房住不炒将成为我国长期坚持的房地产行业定位，接下来房地产发展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上。
　　未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。陈文静说。
　　再提租购并举
　　除了房住不炒，租购并举同样也是一个熟悉的提法。
　　二十大报告中加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的表述与十九大报告中的一致。
　　工作重点不在于往哪走，而在于如何走。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此表示，这充分说明，未来五年住房制度改革将和十九大的思路一脉相承，即大方向不变。
　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为：这一方面表明，租购并举的住房制度，必须要以时不我待的战略思路来推进建设；另一方面，这一制度建设又需要一个过程，才能达到租和购真正并举。
　　但相同的表述背后亦有不同之处。
　　严跃进指出：十九大报告中，该住房制度改革是在提高保障和改善民生水平的大框架下论述的；二十大报告则是在增进民生福祉，提高人民生活品质的大框架下进行的。可以看出，在保民生的基础上，提品质也是重要的内容。换而言之，住房制度改革要兼顾保民生和提品质双重目标。
　　李宇嘉进一步分析指出，新时期住房工作的顶层思路非常清晰，就是房住不炒和租购并举。前者统揽住房工作全局，是全国上下开展行业和市场管理、创新管理模式和长效机制、推进新住房体系和制度建设的顶层指导；后者是我国进一步推进住房制度改革，探索房地产发展新模式，推进住房高质量发展的顶层设计。
　　资料图：西安首个面向社会公开租赁的保障性租赁住房项目正式投用。李一璠摄
　　租购并举预计将加速
　　2015年底，中央经济工作会议首次提及发展住房租赁市场，并强调将租购并举确立为我国住房制度改革的主要方向后，住房租赁市场的发展推进明显加快。
　　目前我国已经初步形成了多主体发展租赁住房的良好态势，国有租赁企业起到了对市场的引领、规范、激活和调控作用，更多专业化、机构化的住房租赁企业积极参与市场建设。ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示。
　　去年下半年以来，国家在推进保租房筹集建设、降低新市民落户门槛、租赁可以落集体户、打造租赁社区、租买结合等都迈出实质性步伐。李宇嘉认为，租购并举的住房制度建设在相关主体合力推进下，未来五年会全面提速。
　　要发展住房租赁市场特别是长期租赁，关键在于多渠道、提供成规模且专业管理的房源，扩大租赁住房的有效供给，增强发展的可持续性。赵然提出，各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。
　　更重要的是，随着中国房地产市场逐渐由增量市场向存量市场改变，可以通过存量房改造，积极盘活存量资产，使租赁住房供应走向可持续发展之路。赵然说。