房地产变为风险资产对我们有什么影响

　　2022年10月24日，第一财经吹风认定房地产为风险投资，并给出了理由。
　　第一、人口老龄化。也就是说人口下降是长期看空指标。第二、人口流动。也就是说人口流动是资产价格分化的加速器。第三、股市更完善。也就是说股市会和房地产争夺居民投资。第四，社保体系更完善。也就是说居民会减轻对房地产的储值、保值依赖。文章最后给出重点说，投资者需要做好不动产定价成功的积极准备。
　　按照央行的多份报告，也就是城镇居民家庭资产负情况和季度储户问卷调查。房地产既是我国城镇家庭的主要资产，约占财富的七成，也是主要负债。我国多数家庭的财富实际上就是房价的增量，甚至不是现金。因为很多家庭基于对通胀不了解、不健全社保、子女独立养老等原因，现金积攒到一定程度后，还是拿去买房，而且还是负债买房，是背着还贷成本的财富。
　　一旦大范围出现不动产定价重估，那纸面财富消失，资产瞬间转为负债，很多家庭就实质性破产。之前土地财政造成限制土地供给和鼓励托架，城乡二元制弥散到土地财政上就是学区房，村里还在发一百出头的养老金，城里是确定延期养老，并推出了各扫门前雪的个人养老账户。
　　股市里监管日常缺位，企业、大庄联手收割。商业贷款体系里，银行永远不被风险，一切的贷款抵押物向房看。民资和制造业少有的积累。看了一眼收益率后，都向房去。房价成了一场上下同步的循环盛宴，普通人想躲开这场盛宴的成本最好的方式不是远离，而是尽早参与。
　　早进场早套现，或者是偿清负债，反而能早点躲开暴力的牵连。房子没贷款爆雷炸不到你，起码有房。衰退期里熬的成本更低，甚至还能留点租金收益和抵押物。
　　房产被官媒从固定资产定义为风险资产，以前股票、基金才叫风险资产，现在房子跟股票、基金看齐了，最直接的改变就是固定资产抵押。能抵押出70的款，变成风险资产之后，只能抵押出30，这比固定资产的时候流动性还要差。原文还提出，高房价抬升的经济社会运行成本，压低了市场的投资边际回报收益率。
　　翻译一下就是在说，全民炒房拉高了社会的各种成本，钱投进去了又没有回报率，等于是把整个社会的资金都套进去了。房地产作为风险资产，重估定价是迟早的事，越早对经济的伤害和拖累就越小。说明大家都知道，早就知道。
　　刺破房地产泡沫对经济社会是会造成伤害，但充分考虑之后还是必须得做。其实也确实已经开始行动起来了，禁止城投托底可能就是刺破泡沫的第一根针头。
　　看之前各地左手买右手的托架、行政干预限价，人为制造建设用地指标稀缺，都是出于私利而污染市场。以前屁股可以留给后人擦，现在一句定价重估，屁股留给所有人擦，毕竟多数个体没有对银行违约的能力。当地的债务和支出拿什么来兜底呢？
　　财政部前段时间也发文，严禁各地政府通过国企购地方式虚踪土地出让收入，这个可以理解成严禁左手买，右手抬价。发完言后，无锡刚好搞了第四轮集中供地。这轮供地地方国资拿地金额占比只有33，而前三次分别为92、55、89。
　　如果全国普遍严格执行财政部的要求，那很多三、四线的房价就彻底的绷不住了。还在从事这个行业的相关工作的人员，你们做好了转行的准备吗？