曹德旺预言已应验？如今持有多套房的家庭，将会面临什么问题

　　20多年的城镇化建设，名下有多套房子的家庭越来越多。比如本来一个儿子，老家县城父母一套，儿子备一套；大城市房子儿子住一套，老子又备一套。这种情况非常普遍。更有甚者，在大城市拥有十几套房产，用于出租的人，日子过得风生水起。还有人既不出租也不便宜卖掉，单等房价上涨。
　　国家统计局数据，我国城镇家庭住房拥有率高达96，户均1。5套，其中拥有二套以上房子的家庭占比41。5，有三套以上房子的占比10以上，我国房产早已供过于求已经是事实。
　　福耀玻璃负责人曹德旺曾经说过：房子本身没有太多的价值，就是由钢筋混凝土堆砌起来的。而且后期甚至会面临卖不掉租不出去的情况，还有缴纳管理费。建议大家卖掉多余的房子。
　　在曹德旺看来，房地产业只不过是表面繁荣，未来发展还需要高科技和制造业。曹德旺一直认为，房地产行业的高速发展，挤压了实体经济的发展。
　　当时房地产行业如日中天，买到就是赚到，比如2000年时房价不过2000元平，到2020年就涨到9860元平。大家都想多买几套房子多赚点钱，更没有谁把自己多余的房产卖掉。但现在，房地产行业进入了冷静期，很多人都才发现，曹德旺曾经说过的话已经应验了。
　　曹德旺预言已经应验？如今持有多套房子的家庭，将会面临什么问题？
　　第一：房子租不出去也卖不出去
　　根据国家统计局数据，2022年7月份，全国商品房销售均价是1。08万元平，房价超过万元。据中指院发布的数据显示，2022年8月，百城新建住宅平均价格为16203元平，二手房均价为15991元平。
　　这样的价格，有多少人能买得起房子呢？
　　据国家统计局数据，2022年8月，全国商品房销售面积是8。79亿平方米，同比下降了23。0，住宅销售面积下降26。8，商品房销售额同比下降了27。9，住宅销售额下降了30。3。房子卖不出去，待售面积上升，截止8月末，全国商品房待售面积5。46亿平，同比增长8。0，其中住宅待售面积增长15。1。
　　第二：房子贬值风险大。许多人之所以购买多套房，目的就是为了保值增值。比如，为预防通货膨胀，很多人都认为可以选择大城市中心地段的房源。但真正意义上一直能够保值增值的特价房源，屈指可数，可以说与普通人没多少关系，可能你的十几套房子都比不上人家的一套优质房源。
　　对于我们普通人来说，现在房价已经涨到高位，人人都知道房价上涨已经没有什么空间了。比如房产过剩，持有二套以上房子的占比达到41。5，据有关数据显示，我国房屋空置率已经达到22。另外还有一个最重要的因素是人口数量一直都在减少，近五年人口呈现5连降趋势，有专家预测，人口负增长时代即将来临。这种情况之下，房子自然就会贬值。另外，从国家近年对房地产行业三道红线、二道红线、土地集中供地制等一系列调控制度看，房价只会平稳发展，大涨大跌都没有可能。房价不涨就是跌，这个道理都懂。
　　第三：持房成本增加。还有就是房产税出台，虽然说现在没有出台，主要原因是条件尚未成熟，但并不意味着房产税还很遥远。一旦出台，对持多套房者来说，无疑是一个致命的打击，特别是还有房贷的人，弄不好有弃房断供的风险，就得不偿失了。除房产税以外，房屋空置税、房东税都会相继到来，而且房东税已经在部分地区已经试点。
　　独立经济学家马光远在中国资产、中国趋势分论坛发表主题演讲指出房地产作为中国最好的投资品的时代已经结束了，这一点大家要谨记。马光远告诫大家，千万不要还想着投资房产就能赚钱，房产的投资正在慢慢转向专业，买什么样的房子，什么地段的房子，什么价格的房子，需要专业研究以后才可以得出结论。