专家称居民收入增速远高于房价增速，那我们就好好聊聊

　　正文：
　　拒绝营销，只甩干货！
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　　大家好，这里是彦祖说房
　　之前有专家说：居民收入增速远高于房价增速，房地产没有泡沫，没必要打压。
　　那是那句话，不谈基数只谈增速，就是耍流氓，而且是很坏的流氓。
　　我们先来看一组数据：
　　（数据来源：国家统计局）
　　一季度，全国居民人均可支配收入10345元，比上年名义增长6。3，扣除价格因素，实际增长5。1。
　　乍一看，人均收入增长了5，确实不少。
　　再看看房价增速情况。
　　数据来源：国家统计局
　　5月70个大中城市同比去年，房价增速大多小于5。
　　看上去，好像房价的增速确实不如收入增速，但是，专家可能小学都没毕业，不知道基数代表着什么。
　　举个例子：居民工资按照5000来算，涨5个点是250，80w的房子涨1个点是8000，按照一年算，居民工资增加了3000元，房价增加了8000了。
　　意味着，你每多上一年班，你就离买房差了5000年数的钱。
　　为什么居民收入一直赶不上房价呢？
　　可能大多数人也拥有同样的疑问。
　　壹收入结构问题
　　如果把普通人的收入当成劳动力换取的收入，那么资本的收入就是钱滚红利带来的收入，这两种收入模式，从根本上是没有可比性的。
　　有句话说得很好：富人买入资产，中产阶级买入自以为是资产的负债，穷人只有支出。
　　法国经济学家托马斯皮凯蒂在他风靡资本主义世界的名著《21世纪资本论》中提到，劳动回报永远跑不过资本的回报。即，社会资本回报率远高于劳动回报率以及平均的实际经济增长率。
　　简而言之，人赚钱难，钱赚钱易只要通胀一直存在，那么资本永远是获利最大的那一方，而资本就能控制着更多的优质资产。
　　从近20年来看，全球最优质的资产之一，便是房地产。经济学家周其仁说过，这些年来，房子是拉开居民财富收入差距的最大因素。
　　资本不断购买房地产这些优质资产，使得红利越滚越多，而把剥削压力留给了更加底层的人。
　　贰货币通胀的传导周期
　　每当货币通胀发生的时候，红利流入市场，就像一颗石块投入池塘，溅起的阵阵涟漪，随着扩散逐渐递减，等扩散到最外围，也就是底层劳动者手中的时候，基本已经所剩无几。
　　位于涟漪中心的一部分资本阶层，当货币收入增加了30的时候，他们所购买的商品价格还未上涨。
　　到第二阶层（食利阶级）的时候，他们的货币收入增加20，物价平均上涨幅度仅为10。
　　但是当涟漪扩散到了第三阶层（中产工薪）的时候，货币收入增加10，价格已经上涨了15。这时候，就已经赶不上通胀了。
　　当涟漪扩散至岸边到了底层人民的时候，还没有等到货币收入增加，所购买产品的平均价格就已经上涨了20。
　　看完这个比喻，相信你能明白，为什么收入跑不赢房价了。
　　关于收入和房价，你有什么看法，欢迎在评论区留言。
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