房企最新三道红线榜！23家绿档仍有10家房企在黄线及以下

　　2020年8月，央行、银保监会等机构针对房企提出三道红线政策。
　　2021年1月1日，三道红线政策全面推行。
　　之后差不多每隔半年的时间，我们都会整理房企三道红线榜出来。
　　经过不到两年的时间，有些房企成功跃升成为绿档，有房企爆雷降档至黄档、红档。
　　从三道红线榜也可以看出房企兴衰的一些蛛丝马迹。
　　今年年报季已经结束了，数据可以统计出来了。
　　三道红线即即剔除预收款项后资产负债率不超过70、净负债率不超过100、现金短债比大于1。
　　按照踩线数量0、1、2、3，分别为绿档、橙档、黄档、红档。
　　下面我们一起看看房企本色。
　　1hr绿档23家、中海、华润、招商为前三
　　绿档房企共计23家，这个数量和往年几乎没有变化。
　　按照剔除预收款的资产负债率来排序，前三名为中海、华润、招商蛇口，清一色的央企打头阵。
　　中海资产负债率最低，为53。59，是名副其实的成本之王、低杠杆稳健房企。
　　净负债率最低的房企是华润置地，仅仅为24。40。
　　现金短债比最高的房企民营房企的优等生代表龙湖，6。08的现金短债比遥遥领先。
　　在23家绿档房企中，国资背景的房企有12家，民营房企有11个。
　　民营房企前三名分别是合生创展、滨江、仁恒。
　　合生创展单个指标优秀，净负债率和现金短债比指标表现一般。
　　滨江和仁恒二者有许多共同点，都是高产品力的代表，融资成本都控制在4。9左右。
　　其中，升档最快的是华发股份，他用了一年的时间从红档到绿档，是进步最大的房企，没有之一。
　　值得一提的，三道红线是一个相对安全的概念，如果爆雷持续，绿档房企也难逃。
　　随着政策的管控效果越来越好，三道红线的重要性和关注度会越来越低。
　　2hr14家房企徘徊在绿档门口
　　踩一条线的房企一共有14家，其中12家民营房企，2家国央企房企。
　　其中前五家融信中国、金科股份、绿城中国、大悦城、龙光集团。
　　融信、金科的现金短债比为0。97、0。91，距离达标仅仅差0。03、0。09，晋升绿档难度很小。
　　要知道，现金短债比指标比资产负债率指标更容易优化。
　　绿城中国、大悦城地产也是如此，资产负债率分别为70。3、70。4，距离70非常近。
　　美的、碧桂园最近一直是发债大户，示范生代表，资产负债率的优化空间很大。
　　龙光、合景泰富、时代、中梁、大唐，这五家房企可能还需要一到两年的时间调整，才有机会升档，前提还是发展稳健的情况下。
　　而资产负债率超过80的力高集团、建业地产、金辉集团，在降负债、现金流的压力是非常大的。
　　对于资产负债率较高的房企来说，一切为现金流服务。在拿地方面需要谨慎，能不拿就不要拿。
　　3hr10家房企处于黄线、红线
　　随着时间的流逝，红档房企越来越少，所以黄档、红档和在一起统计，共10家房企。
　　其中民营房企7家占大多数，国央企房企3家，黄档7家房企，红档3家房企。
　　首开、绿地控股一直是黄档房企，保利置业由于规模小没统计，最近新加进来的黄档房企。
　　绿地作为TOP10房企近期也开始忙着谈展期了，有人说国企信仰破了。
　　其实一切都是因果，欠下的迟早要还。
　　值得一提的是，这个梯队有些房企是降档过来的。
　　比如宝龙地产由绿变黄、中南建设、正荣地产、荣盛发展由橙变黄。
　　榜单上差不多是处于动态平衡状态的，在房地产行业，没有什么房企是不能倒的，谁都有爆雷的可能。
　　对于红档房企来说，一方面是降幅债的压力，另一方面是土地市场方面的限制，比如成都就明确红档房企不能拿地。
　　另外，榜单第48到55名，是未发年报的部分规模房企，他们的三道红线数据暂不清楚。
　　4hr总结
　　随着去杠杆、去金融化的调控进行，房企的负债情况有了明显的改善。
　　当房企不再为三道红线担忧的时候，说明政策的目的达成了，房企会进入下一个阶段。
　　这个阶段过程中，一些完成了使命的房企会被淘汰。
　　我们会从看规模、业绩增幅评价房企，到看ROE、看经营性现金流评价房企。
　　时代在变化，我们看世界的角度也要变化，多关注一些行业趋势更能抓住机会。
　　数据整理不易，转发点赞是最大的支持。