第一个涨房价的城市，出现了

　　原创：刘晓博
　　由于市场低迷，过去1年来各地房价都在下降。
　　受政府限价管制的新房，更是出现了明折、暗折的优惠。
　　但事情在起变化。11月15日，安徽省六安市发改委在官网发布了关于部分楼盘撤销备案价格的通知，宣布4个楼盘取消优惠，执行更早之前的、更高的价格，有的楼盘甚至涨价了超过20！
　　对此，上海报业集团旗下的财联社等媒体进行了报道：
　　其中提到的锦绣江山楼盘，此前优惠阶段的备案均价是8380元平方米：
　　恢复2021年备案价之后，均价上升到了9390元每平方米。
　　下图是旭辉江来楼盘此前优惠时期的备案价，每平方米6912元：
　　此次恢复到之前的备案价8499元，每平米上涨了22。3！（下图）
　　一个城市，公开大幅上调一批新盘的备案价，近期非常罕见。
　　这意味着，六安市的新房价格，出现了见底反弹。而且反弹幅度还不小！
　　转眼之间，1套近百平方米的房子（以旭辉江来15栋101房为例），总价从68。55万元，上涨到了90。71万元！
　　这让人联想到旭辉的股价走势：
　　或者碧桂园的股价走势：
　　这两只股票，都在15天左右大涨了200以上！
　　市场的确在11月上旬出现了巨大变化。
　　新出现的利好包括：民营房企发债融资的第二支箭，央行、银保监会支持房地产的金融16条，住建部、银保监会、央行等三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，以及疫情防控20条。
　　在系列利好支持下，一场人民币资产的保卫战全面发动，并取得了胜利：上证指数从2800点都岌岌可危，到重新跃上3100点；人民币对美元汇率，则大幅反弹了超过3000个基点。房地产股、互联网股、银行股等一大批股票，价值出现了重估。
　　在这种情况下，楼市的预期也发生了改变。六安市把一批新盘的备案价从谷底调升，也就在意料之中了一定会有城市这样干，六安市不做，也有其他城市会这样做。
　　在全国人民眼中，六安市的存在感不强。甚至有人搞不明白，它属于哪个省，是地级市还是县级市，很多人可能还会读错它的名称。
　　六（lu）安市是安徽省的地级市，在合肥的西边；总面积1。55万平方公里，常住人口大约440万，2021年的GDP为1923。5亿元，下辖3区4县。
　　六（lu）安得名于大禹分封的六国，安置的是皋陶后人，这个方国曾延续了1400多年。
　　那么：一个存在感不足的地级市，为何有能力在楼市刚刚见底的时候，大幅收回新房的优惠？
　　这可能跟六安市经济增长不错有关。
　　根据六安统计局的数据，今年前三季度全市实现生产总值1503。6亿元，按不变价格计算，同比增长4。3。这个增速不仅快于全国的3，也快于安徽省和合肥市的3。3。
　　其中六安全市的规模以上工业增加值同比增长了9。7，固定资产投资增长了18。1。全市财政收入，按自然口径计算增长6。5，增速高于全省6。9个百分点。
　　可能很多人没有想到，六安这个存在感不足的普通地级市，在今年经济增长比较好的原因，不是因为家里有矿，而是因为战略性新兴产业的高速发展，尤其是新能源车行业的发展。
　　号称中国最成功投行的合肥市，正在全力打造中国新能源汽车之都，旁边的六安市则提出要打造智能电动汽车产业配套基地。
　　据当地媒体报道，截至8月底，该市已签约智能电动汽车产业招商引资项目85个，总投资457。76亿元，其中落地开工项目54个，总投资318。75亿元。目前，蔚来已经落户六安，未来比亚迪、大众（安徽）、江淮也有望落户。
　　在六安市统计局上，有一篇题为前三季度经济运行综合情况分析的文章，提到了当地的房地产产业，文章说：
　　房地产市场低迷向关联行业传导。前三季度，房地产投资同比下降5。7，商品房销售面积下降35。1。房地产行业的低迷态势传导蔓延至相关经济领域。工业方面，前三季度建材行业增加值下降20；消费方面，前三季度限上家用电器和音像器材类商品零售额增长1。4，低于全市平均水平4。1个百分点。
　　由此可见，楼市趋冷给六安市带来了比较显著的影响。
　　市场普遍的心理是：买涨不买跌。
　　在人民币资产阴转晴之后，在房地产系列利好出台之后，调整新盘的备案价、减少优惠，成为六安市的选择。
　　相信在未来一段时间，会有一批城市也做出这样的选择。
　　这印证了我之前说的：经济是有周期的，楼市不可能永远停留在底部。作为带动能力最强的行业，房地产到了必须回暖的时候了。
　　昨天，我曾在刘晓博说楼市号发表题为是的，可以出手了的文章，建议大家：如果想买房、而且资金允许的话，现在到了可以出手的时候。