微案例中坤广场是如何变身抖音大楼的？

　　中坤广场
　　作者：秋实
　　北京大钟寺中坤广场变身抖音总部大楼，最直接的原因是：中坤广场经营不善倒闭了，被今日头条收购，于是成了抖音总部大楼
　　那么，中坤广场地理位置十分优越，又有家乐福、王府井等主力店的加持，又为什么会倒闭呢？
　　01。hr项目概况
　　北京大钟寺中坤广场（黄怒波的项目），北临北三环；地铁13号线大钟寺站直达；地铁沿线的南北两侧，分别与西直门和五道口两大商圈毗邻。
　　中坤广场，总建筑面积43万平方米，主题商业区建筑面积约21万平方米。
　　王府井尚客百货、家乐福、国美电器三大主力店入驻其中。是集购物、餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的综合性商业中心（自称第四代商业中心）。于2010年9月开业。
　　02。hr业态定位
　　中坤广场作为购物中心，存在很多弊端；诸如，业态不够丰富，品类比较少，品牌力也不够强，物业也有硬伤但是，它的时尚主力店王府井尚客百货还是不错的。
　　王府井尚客百货，主要针对18岁至35岁的年轻客层。这种对消费群体的细分，一改传统百货业保守老化的形象，为百货业带进了一缕清风
　　王府井尚客百货，无论是卖场装修，还是品牌结构都比较新颖。品牌特征：年轻、时尚、有活力但是，由于百货进行了客层细分，而对应细分市场的品牌则相对较少，且品牌相对小众、生冷，总体知名度也不高因此，并没有唤醒商圈客群及地铁13号线无论是西直门的交通人流、还是五道口的学生群体、抑或是中关村的IT人士的热情；进而导致商场的平日经营冷冷清清，时隔3年便关门停业
　　03。hr月亮口岸的影响
　　中坤广场的地理位置，虽然是十分优越的；但是，仅从地铁13号线上来看，与其毗邻的两个口岸西直门和五道口则更加优越：
　　西直门：是北京的重要交通枢纽和商业中心，地铁2号线、4号线、13号线在此交汇，每天仅地铁的人流量就高达40万人次
　　凯德Mall与地铁站无缝对接，人潮涌动，十分繁华；距离中坤广场仅有1站地，汽车里程约3。1千米而且，由西直门站乘地铁到达西单商业街、王府井大街十分便利，都在30分钟车程内因此，人们来西直门口岸的满足感和获得感要远超于中坤广场
　　五道口：是中国著名大学的聚集地清华大学、北京大学、北京语言大学、北京科技大学、北京航空航天大学、中国地质大学、中国农业大学等数十所大学毗邻其间，是汇聚了100多个国家人民的小地球村，也被戏称为宇宙中心
　　五道口华联购物中心，地处五道口商业中心的核心地带，品类齐全，经营红火；地铁距离中坤广场仅有2站地，汽车里程约4。5千米因此，五道口口岸对客群的凝聚力和吸引力是中坤广场所无法比拟的
　　由此看来，无论是地理位置还是竞争格局，与西直门和五道口两大商业中心（太阳口岸）相比，中坤广场无疑处在月亮口岸；并且，在竞争博弈中，逐渐丧失了客群登门的理由和项目存在的理由！
　　注：月亮口岸（专业术语）：是指位于城市商业中心周边，品牌和客流被商业中心强势吸走，口岸内商场经营困难的弱势商业区。这就好像月亮在太阳下面会丧失光芒一样！因此，这样的商业口岸，也形象地称为月亮口岸；而与之对应的商业中心，则称为太阳口岸。
　　中坤广场竞争态势图
　　（面向中坤广场时的方位图）
　　有媒体称，字节跳动斥资90亿元收购了中坤广场由此，一直北漂的字节跳动，也终于在北京为抖音找到了一个美丽的总部大楼！
　　中坤广场，变身美丽的抖音总部大楼
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