天呐！成交翻倍！天津这几个板块，被围攻了！

　　一锅凉了的火锅，又沸腾起来。
　　没想到，最后一个月的终点冲刺，让颓势戛然而止。
　　新房成交量大涨42，迎来了全年的高光时刻。
　　各板块的业绩更是出乎意料
　　第一，TOP10成交量全部上涨。
　　5个板块翻倍涨，最高涨幅达159。
　　涨幅最小的，也有4成的量。
　　第二，大部分板块套均价下跌。
　　以价换量，只在头部板块有效。
　　量起价就稳，这些板块已被砸出铁底。
　　2022年的最后一个月，我们称之为新天津人之月。
　　整个楼市，被新天津人围攻了。
　　就像和平学区房行情一样，4年压进1年；12月，是消失的4成量，压进1个月。
　　直接按下快进键，不疯狂才怪。
　　这个周末，南站81平米小户型总价涨了20万。
　　新天津人来买的不是房子，是教育。
　　在天津买个学区房，占上高考优势，是无数外地家庭的信仰。
　　他们是卡着时间点的刚需，不买不行。
　　所以，成交量高的板块，离不开一个关键词学区。
　　新天津人买房头部阵营：中心商务区、空港。
　　这两个板块，12月成交量都超过400套，甩开其它板块至少30的量。
　　中心商务区，连续9个月NO。1。
　　完全把热度从生态城手里撬过来，用同样的配方重点校。
　　岳阳道小学、耀华中学、华中师大附校、塘沽一中
　　120150万，只能去生态城中部、北部了。
　　相比而言，中心商务区没那么远，城市界面更好，也有重点校，何乐不为？
　　更关键的，有高铁站，北漂儿通勤方便。
　　几个盘年底都放了特惠。
　　尤其万科滨江都会，价格火拼，高层90万起。
　　单月签约160套，全市第三。
　　金融街滨海融御，最低拉到1。6万平米。
　　北漂儿对金融街牌子超级认可，12月签约79套。
　　空港也杀疯了，成交量大涨116。
　　年底有北漂儿来看房，当天就订房，没别的，就冲学校。
　　200万左右，配上重点校城市界面，再对比北京，简直就是白菜价。
　　12月的销冠，被复地林与里抢走。
　　劲爆降价，从1万4直接干到1万2，100万就能上逸阳。
　　截胡了华明镇和东丽湖。
　　既然都冲着教育来，对交房时间就很苛刻。
　　金地悦城大境凭借现房，12月签约90套，第二名。
　　绿城桂语听兰依然是很多人的白月光，但年底交房，等不及上学的无奈放弃。
　　新天津人买房第二阵营：大学城、海教园。
　　昔日老牌流量板块，已沦为第二梯队了。
　　大学城，2022年成交量掉了65。
　　它的新天津人份额，能占到一半，但小外迟迟未建，也成了拖拽。
　　所以12月成交量只涨了48，不算高。
　　万科翡翠大道年底冲量，高层1。45万平米起，125平米精装洋房220万起。
　　关键是现房，12月签约89套。
　　金地艺墅家签约70套，第二名。
　　年底受翡翠大道影响，不得不参战，80平米洋房120万起。
　　保利和光尘樾几乎没大力度优惠，量没冲上去，签约53套。
　　海教园虽然陷入沉睡，但依旧能与大学城分庭抗礼。
　　12月签约276套，成交量大涨116。
　　海教园是个优等生，不断补充南开学校，现在5个校区了。
　　可遇到了难考卷供应断档。
　　甚至需求挤压到二手房，12月二手房成交了78套。
　　龙湖天璞成为全场MVP，竟然签约135套。
　　交付好、总价低、品牌靠谱，几乎是海教园的不二之选。
　　有的新天津人都不来现场看，线上订房，也是相当迫切了。
　　中海锦城最后给了特惠，因为是现房，并不便宜。
　　新天津人买房第三阵营：金钟街、宜兴埠。
　　中心商务区、空港、海教园、大学城，这4个板块预算基本在150200万。
　　如果低于150万，只能退而求其次。
　　金钟街、宜兴埠也有重点校，但城市界面弱一档。
　　金钟街，签约了小外九年一贯制。
　　凭借学校，在板块TOP10中抢到一席之地。
　　万悦城、花语尚东12月分别签约56套、50套。
　　前者卖的是板块门槛，后者卖的是新产品。
　　12月金钟街成交量能涨99，靠的却是中建锦绣丽城。
　　洋房降到1万3，还是现房，吸引了一波市区外溢。
　　宜兴埠，也就是未来城，12月签约216套。
　　全市第一名，也是唯一一个超过200套的盘。
　　简直疯了，像2017年的行情似的。
　　北京十一学校是加分项，北漂儿对这个学校顶礼膜拜、欲罢不能。
　　2023年9月开学，小学初中。
　　新天津人买房最弱阵营：团泊东。
　　除了便宜，城市资源、教育配套，都不值一提。
　　高考三年学籍、外地人来津不便，让团泊东的价值低到尘埃。
　　但12月，它竟然是涨幅最高的，159。
　　全因鸿坤理想城，签约102套。
　　洋房55万起，叠墅117万起（带院子送两个车位），2023年9月交房。
　　年底推出一成首付，又在割韭菜苗儿，透支了明年的需求。
　　只求便宜落户尚可，但凡对资产有追求的，都不建议。
　　这板块已沦为碎钞机。
　　北漂儿买房老牌阵营：武清。
　　北京阳康后，武清楼市弹跳式启动。
　　12月二手房带看量增长了40，成交量全市第三，仅次于河西、南开。
　　武清商务区12月签约量增长了154。
　　中建壹方九里、龙湖春江天玺，都签约50套以上。
　　中建国贤府、中建时代公园，签约20多套。
　　包括杨村，成交量也骤增，一周干出一个月的量。
　　新梅江是另类，TOP10唯一的改善板块。
　　全村儿的希望不靠学区，12月成交量增长55。
　　真牛X，受所有板块一拜！
　　中海天空之镜签约72套，套均价高达534万。
　　1月1日后，价格上涨了5，新地块年后就开盘。
　　天津瑞府签约54套，年底给了波儿特惠，小高层3万6能下来。
　　新梅江距离房价最低点，越走越远了。
　　12月的板块成绩，是给新天津人的一份买房答案。
　　热闹，只属于少数板块。
　　断供与滞销的楼市奇观，并未消失。
　　还有50多个板块成交都不过百套。
　　从板块前十名能看出：
　　内部分化极其剧烈，榜一大哥与榜二相差很多。
　　竞争残酷，只能靠降价背水一战。