随着房价暴跌，瑞典正面临清算日

　　由于该国前央行行长警告家庭债务水平过高，瑞典的房地产价格正面临严重下跌。
　　在过去十年中，瑞典的房价上涨相当可靠。在一个系统中，超低利率推动了这种情况的发展，在该系统中，大约一半的抵押贷款以浮动利率融资，其余许多以短期固定利率融资。
　　但现在房地产价格正在下跌。2006年至2022年担任瑞典央行行长的斯蒂芬英维斯（StefanIngves）表示，考虑到市场功能失调的性质，这种低迷并不令人意外。
　　我一直坚持一次又一次地说，家庭部门的债务水平太高了，总有一天会进行清算，最终利率会上升，现在利率已经上升，英维斯告诉CNBC的SquawkBoxEurope周二接受专访。
　　Ingves补充说：你现在看到的情况几乎与你预期会发生的情况完全一样，那就是家庭必须支付更多费用，而且利率敏感性要高得多，这使得很多人的利率支付更高瑞典家庭。大流行的影响
　　在Covid19大流行期间，整个欧洲的房价持续上涨，瑞典也不例外。由于在家工作，对房地产的需求猛增，而对家庭度假的偏好促使人们扩大他们的空间。
　　根据Nordea银行的数据，与2020年1月大流行前的水平相比，房价平均上涨了30，因为瑞典央行开始购买抵押贷款债券，试图降低利率并为本已火爆的房地产市场火上浇油。
　　但现在价格正在急剧下降。
　　截至11月，我们看到瑞典全国的价格较2月份的峰值下跌了13。这是自上世纪90年代发生严重经济危机以来房地产市场出现的最大衰退，Nordea分析师古斯塔夫赫尔格森（GustavHelgesson）告诉CNBC。央行加息
　　2022年，瑞典中央银行实施了激进的加息周期，并在房地产市场上反弹。
　　2月，瑞典央行表示其政策利率将保持在零不变，并预计最终将在2024年下半年加息。但在仅仅三个月后该银行的下一份货币政策声明中，利率上调至0。25。
　　Helgesson告诉CNBC：他们真的只是在4月份从那次会议转移到下一次会议，并开始了他们的徒步旅行周期。
　　利率在整个2022年继续上升，从7月的0。25上升到0。75，9月上升到1。75，11月上升到2。5。
　　这让许多家庭感到意外而且我认为瑞典家庭一直在努力适应这个周期，并预见到瑞典央行会非常迅速和大幅加息，Helgesson说。
　　美国国家经济研究所经济学家埃米尔布罗丁（EmilBrodin）表示，涨幅比人们预期的要多一点，而且走得比人们想象的要快。
　　Helgesson将这种变化描述为一次调整，而不是泡沫破灭，但这是一次痛苦且非常快速的调整，他补充道。
　　瑞银财富管理全球房地产策略主管ThomasVeraguth将此次调整描述为主要由宏观经济因素解释的自然调整。2023年下降20？
　　预计2月份政策利率将进一步上调，市场普遍猜测基准利率将达到3，这导致经济学家预测房地产价格将进一步下滑。
　　NordeaBank估计房价从高峰到低谷将下跌20。
　　这是瑞典央行提高利率的直接后果。他们已经从0增加到2。5，我们预计他们将在2月份继续将政策利率提高到3，Nordea的Helgesson告诉CNBC。
　　Handelsbanken还预计价格会下跌。
　　Handelsbanken经济研究主管兼首席经济学家ChristinaNyman和高级经济学家HelenaBornevall表示：我们目前的预测是，未来几个月房价将继续下跌，只有在抵押贷款利率在春季达到顶峰时才会稳定下来。在通过电子邮件发送给CNBC的评论中。
　　国家经济研究所还预计未来几个月将进一步下降，并将在今年晚些时候稳定下来。
　　我们预计价格将在整个2023年上半年继续下降，然后在利率不会进一步上升的情况下价格趋于稳定。所以基本上一旦利率稳定下来，我们预计价格不会继续下跌，Brodin说。
　　但根据SEB首席经济学家JensMagnusson的说法，20的预估存在下行风险。
　　我们确实预计〔houseprices〕会再下降几个百分点所以它可能会从20上升到25，但如果发生这种情况，那将意味着大流行的上升势头正在被逆转，马格努森告诉CNBC。
　　瑞典并不是唯一一个在大流行后经历房地产市场暴跌的欧洲国家，一些经济学家预测德国也会出现类似的下滑20至25。恢复到大流行前的数字
　　一些经济学家认为，市场下跌是一种调整，使瑞典房地产回到大流行前的状态。
　　Magnusson说：在那两个大流行年里，我们增加了大约20，所以很明显这是现在首先要发生的事情，我预计几乎所有这些都会消失并减少。
　　截至目前，价格仍处于我们进入大流行时的水平，布罗丁告诉CNBC。基本上消除了大流行期间房价的上涨，他补充说。
　　但前瑞典央行行长表示，瑞典房地产市场的动荡源于更基本的问题，而不仅仅是大流行引发的波动。
　　英维斯对CNBC表示：在房地产市场的结构性困难中，我们没有向央行隐瞒任何事情。
　　但与此同时，政治进程一直如此，以至于政治方面没有解决这些问题的意愿，这就是我们现在所处位置的原因，他补充说。
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