目前房产交易流程所需时间大致如下：
　　1定金合同这个环节不是房产交易的必须流程，如果上下家人员和资料齐全，建议直接签订房屋买卖合同。
　　2买卖合同夜长梦多，早签正式合同早安心。签订买卖合同时，下家应支付定金。
　　3网签人员和资料齐全，签买卖合同的当天就可以去交易中心办理网签。网签时交易中心对付款没有要求，但是上家通常会希望下家支付首付款。由于需要满足网签的人员、资料和付款要求，签订买卖合同后双方通常会在1周左右、长得要长一些1月后办理网签。
　　4过户过户前，下家要满足贷款审批通过和支付除贷款及尾款以外的房款，近期各银行审批贷款的周期是在下家支付首付款和资料齐全后的46周。现在，商家如果有房贷需要解押的话，往往需要解押12一个月，成为房产交易周期的瓶颈，切记要提醒商家尽早去贷款银行预约提前还贷。
　　5缴税领证办理过户后35个工作日（各房产交易中心时间略有不同），即可前去缴税领证（当天领证）。
　　6放贷目前各大银行的放贷时间在出产证后12个月左右。7交房通常约定商家拿到贷款后1周内交房。
　　综上所述，一个上家需求解押、下家需要贷款的房产交易流程，正常的情况下规则4月，慢则6月。
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