手里有50万，今明两年应该买房吗？看看李嘉诚王健林怎么说

　　自1998年第一次房改以来，该不该买房一直以来都是人们争议的焦点。从房价整体走势来看，基本一直处于上涨之中，但事实上可以分为两个时间段，分别是2016年之前与2016年之后。2016年之前，房价上涨大多处于无序，也就是所谓的大幅上涨，但自2016年底房住不炒正式提出后，楼市迎来了一系列密集调控，房价大涨趋势停止，取而代之的是涨幅不断收缩。
　　5月1日，中指研究院发布了2021年4月百城价格指数报告。报告显示，2021年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为15952元平方米，环比上涨0。23，较去年同期上涨4。05，涨幅较上月收窄0。02个百分点。也就是说，今年房价依旧按照调控后的趋势在走，整体房价上涨，但涨幅却在收缩。相关数据显示，2020年我国人均居住面积已经达到40平米，因此对于刚需而言，按照上述数据计算，如果买一套100平米的房子，需要160万元，首付按照30计算约为50万元。
　　那么手里有50万元，今明两年应该买房吗？对此我们可以参考两位靠房地产成为首富的大佬，看看他们是怎么说的。
　　01hr对于房地产发展前景，连续12年成为华人首富的李嘉诚认为，目前房价太高了，著名商人李嘉诚表示，目前房价太高了，已经严重偏离了当地居民的收入水平，当大部分人都买不起房子时，房价也就失去了持续上涨的基础。因此，自2013年起，李嘉诚就在不断抛售手头房产、地产业务，累计套现数千亿元。事实上，2013年楼市发展并不是很好，整体库存已经达到了5亿平米，2014年更是上涨到6。2亿平米，大量房产卖不出去，以三四线城市为主。为了解决这个问题，三四线城市纷纷开启棚改大招，在一系列措施下，库存问题得以解决，但也助推了房价上涨。
　　李嘉诚还说过，任何行业过度发展必将迎来摧残，不要妄想赚取最后一个铜板。也就是说，李嘉诚认为楼市已经属于过度发展范畴，因此选择抛资撤离，很多人不理解为何李嘉诚要在楼市发展的黄金时期退场，原因就是如此。
　　02hr同样作为前首富的王健林，在2013年接受某次采访节目的时候，回答观众如何看待未来房价走势的时候，给出了这样的回答：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。正如经济学家任泽平说的一样，房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。最终由人口决定房价，因此对于人口净流出量大的三四线城市和小县城，并没有多大上涨空间。
　　与李嘉诚看法类似，2012年北京青年报发表了一篇名为《王健林：希望万达2020年来自房地产收入低于50》的文章，里面写到了王健林对未来楼市的看法：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。从1978年算起，如今楼市已经走过了40余年，除了万达以外，许多头部房企都在规划转型，比如碧桂园进军机器人领域，融创研发文旅、恒大转型新能源汽车等等。
　　03hr不难看出，李嘉诚与王健林对于楼市的看法有两个共同点。第一个是认为房价已经失去了上涨的基础。从城市来看，一些城市的确面临着的严重的人口流失问题，从各省市发布的统计年鉴、统计公报来看，2020年人口流出量排名前十的城市中，房价普遍处于连续下跌的趋势。此外，随着城镇化的不断发展，对于偏远小城市来说，每年有大量的毕业生与打工者前往一二线城市寻找工作，其中相当一部分都会选择在当地定居，并且一旦定居就会带上一家人。
　　从人口总量来看，形势同样不容乐观。在社会老龄化加剧的同时，新生人口数量也处于连续减少之中，根据民政部部长李纪恒表示，我国人口发展局势进入关键转折期，但适龄人口生育意愿明显偏低，总和生育率已跌破警戒线。任泽平同样发布了一份报告，其中写道：2019年中国出生人口降至1465万，65岁及以上人口占比达12。6，总人口突破14亿，根据趋势估计中国人口将在十四五期间进入负增长。人口总数代表未来楼市住房总需求，也就是说未来需求会不增反减。
　　但需要注意的是，无论是李嘉诚抛资撤离还是万达转型，不能说明房地产不行了，未来将走下坡路房价全面下跌。房地产依旧是重要的经济支柱，楼市调控的最终目标是消除楼市泡沫，让房价重归理性，而不是大跌。更有可能是稳中有跌或者保持不变。
　　因此对于今明两年有购房需求的人来说，如果是用于炒房投资，建议趁早打消这个想法。如今炒房已经成为高危行业，随着房价涨幅不断收缩，炒房空间不断收缩，并且现在二手房市场挂牌量激增，未来即使房价涨了也不好卖出去，很有可能高位接盘被套牢。对于刚需来说，则需要注意两个问题，首先是不要背负巨额负债买房，房价大涨时代已经过去，背负巨额负债不仅今后生活会非常辛苦，还存在断供风险，就算买不起可以再等等。其次是最好不要买人口持续流出以及偏远地区的房子。