深圳豪宅集体退房，裸泳的炒房客彻底慌了

　　起价1500万的豪宅，可以说是每个人都想拥有的宝贝。
　　可深圳就有一个这样的楼盘，近日却发生了业主集体请愿退房的怪事。
　　假自住要真退房
　　这几天，深圳市龙华区龙华金茂府项目集体退房的事情传的沸沸扬扬、满城风雨，甚至一度冲上了多个平台的热搜。
　　许多早先在该项目购置房产的业主高举红色纸张，堵在项目前，成了一道人墙。
　　据悉，该项目大批业主联合撰写了一份《龙华金茂府集体退房请愿书》，洋洋洒洒三四千字，列举了6项问题，大有金茂之罪，罄竹难书的势头。
　　今日下午，金茂深圳微信公众号发表了长图，对这件事进行了正面的回应。
　　请愿书中列出的问题，乍一看头头是道，细一读难以服众。拿学位营销这个点来说，的确，售楼楼书提到过华东师大附属学校（九年一贯制）将于2021年秋季投入使用，但至今仍不能入学。
　　需要承认的是，该学校预计的办学水平的确不错。但如果单纯为了学位买房子，周边价格更低的楼盘如78万的尚峻花园、不到7万的特发和平里等楼盘不香么，非要买豪宅？这一点，似乎不怎么站得住脚。
　　第二点，乱收品质提升费，也就是所谓喝茶费。如果这一条能作为攻击点，那么当初购房时为什么不直接提出，而是要等到现在来秋后算账呢？当时打新的时候兴高采烈地交了喝茶费，以为捡了便宜，现在房市爆冷又来翻旧账，多少有点不可理喻。
　　第三点，装修品质低劣。房子交付使用已经大半年了，当初住进去的时候不提装修的问题，现在又把这件事拿出来絮叨，似乎有些反常。就像是买了一件衣服，穿了几个月之后才说这件衣服不好看，要拿回去退掉一样。
　　第四点，乱拆乱建。房屋竣工投入市场之前，要由政府部门进行多轮检查验收，如果真的出现违反设计要求的情况，验收人员会没发现么。这个时候说建筑的避难层有问题，相当于啪啪打政府的脸，难不成这些业主认为政府和开放商沆瀣一气？
　　最后一点，文中赫然提到了该项目个别举措已经到了违法违规的层面，甚至还有盗窃集体财产的情况出现。既然如此，为何不诉诸法律途径，而选择以这种房闹的形式来博取眼球？
　　纵观这篇请愿书，内容看起来好像挺丰富，细细读来，却发现内容空泛，措辞无力，不像是切身利益遭到巨大冲击的自住人群真正的诉求，反倒像是一块欲盖弥彰的黑布，把他们心里面真正的小算盘给藏了起来。
　　在现实生活中，如果因特殊原因确实需要取消合约，完成退房也不是不可能。打个比方，假如小A买了一套房子，结果这个项目被曝光质量不达标，是个豆腐渣工程，那他去退房是完全合乎情理的。
　　请愿书中提到的任何一个问题，哪怕在当初交房的时候提出来退房也是可以被理解的。现在拖了大半年一股脑的跳出来发声，实属反常。
　　这不得不让人联想到最近出台的二手房指导价。基于此，湾叔大胆猜想，这场退房风波应该是这些人看到了深圳二手房市场的不景气，认为所购房产变现困难甚至有跌价风险，想要及时退市止损做出的行动。
　　直白一点说，就是这些炒房客，如意算盘落了空，闹脾气了。
　　名不符实的地王
　　深圳龙华区素有宇宙中心的戏称，近年来，地价和房价也是一路高升。这次卷入舆论的龙华金茂府，当年就是由广州方荣和中国电建以近5。68万的楼面地价联合拍下的一块地王。
　　通过下表可以看出，龙华区整体的房价涨幅确实远高于深圳总体水平，但即使如此，龙华金茂府的房价依然显得有些过于突兀。
　　对该项目进行一个简单的估价：
　　选取紧邻龙华金茂府的尚峻花园作为参照，选取年限修正系数为1。078（13。853。85），选取个别因素修正1。1，并附加最高装修差价6000，结果为：
　　Y龙华金茂府714001。0781。1600090666元
　　这个价格算出来要远远高于其实际价值，即便如此，相对于实际售价（10万）依然有差距。差出来的这部分价格，就可以被称为价格泡沫，或者说是价格虚高的部分。
　　也就是说，虽然这个项目所在的地块是当年的地王，其房屋本身的价值并不能被称为楼王，无非是噱头而已。
　　既然是噱头，那些身家动辄数千万的业主岂会不明白这一点？但是他们仍然选择了购买，并且是排着长队去买，很明显，除了居住外，他们还揣着其他的小心思炒房。
　　炒房面临被套，就开始哭天抢地，要集体退房，也算是一道奇观。
　　契约精神不容亵渎
　　在听说这件事的时候，湾叔的第一反应是如果请愿有用，还要合同干什么？还要法律干什么？
　　契约精神是现代社会的基石，虽然在自媒体爆发的时代，许多事件经添油加醋的宣传让个别人达成了目的，但合同、合约绝不能被用来借刀杀人。
　　试想，如果这些人今天达到了退房的目的，是不是明天甲就可以私吞工程款、乙后天就可以白拿东西不给钱？这样胡搅蛮缠的口子一旦被打开，社会秩序就会遭到巨大的冲击。
　　市场本就是个盈亏自负的地方，实物、股票、期货一概如此，房地产也不例外。当年顶着房住不炒还敢大手笔去买价格虚高的房子，就应该料到会有今日砸在手里的可能。
　　市场好的时候，全都屁颠屁颠跑去买房，市场不好，就要撕毁合同让开发商还钱，哪有这样的道理，股民们也没说集体请愿让企业按照原价赎回他们手里下跌的股票吧。
　　如果因为到手的商品降了价就要退给生产者，市场将无法正常运作。妄想通过舆论来逼迫企业收回房屋的行为是不会被眼睛雪亮的人民群众认可的，这样做只能给自己惹一身腥罢了。
　　作者湾叔