10月18日，国家统计局发布了2021年19月份全国房地产开发投资与销售情况数据。从开发投资增速、销售面积及销售额增速等各项指标看，土地市场已经由过热转为过冷这是一个尤其值得关注的迹象。
　　接下来的四季度，在市场自我调节和政策调控的双重作用下，房地产市场会将延续冷势，还是有所回暖？一起来探讨。
　　一、降温！多项指标达到年内最低点
　　根据国家统计局数据，全国房地产开发投资额同比增速为8。9，这是今年来该指标的最低点。
　　究其原因，一是年初加速复工复产导致开发投资数据快速复苏，一定程度上导致下半年增速放缓；二是政策调控政策频出，极大影响房企开发投资增速的提升据58安居客房产研究院不完全统计，前9个月全国性的房产相关政策有近40个，还有监控的20个重点城市中出台的楼市政策近200个。
　　此外，前三季度，全国商品房销售面积及销售额增速、房地产开发企业本年到位资金增速、房地产开发景气指数等数据均达到年底最低点，房企土地购置面积同比下降8。5由此带来的相关风险，值得各界关注。
　　二、房企资金承压，四季度局势有望改善
　　值得注意的是，19月份办公楼和商业营业用房部分指标已经开始转负，如：办公楼开发投资同比下降0。5、办公楼新开工面积同比下降20。3
　　这说明房企在开发投资方面趋于保守，存在一定的资金压力和政策监管压力，三季度多城市第二轮土拍遇冷也足以印证这一点。
　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。
　　无论是房企拿地门槛还是个人购房贷款环境，如果持续以当前节奏收紧，那么将会导致房地产市场过冷态势升级，对社会各层面的平稳发展都可能会带来一定的风险。
　　所以，结合付凌晖司长的发言，我们可以预知：为了保持房地产市场平稳发展，在四季度，房地产开发投资营商环境将得到积极改善，在一定程度上带来交易市场的复苏和回暖。
　　话题讨论：从19月份表现来看，你认为四季度房地产市场有望回暖吗？

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