长钱护航多元主体参与住房租赁中国模式加速成型

　　中国经济网北京12月8日讯（记者李方）随着Z世代成为住房租赁的核心客群，个性化主题性设计感等都成为当前租住需求的标签，高质量发展住房租赁行业，提供品质化租住产品，是住房租赁中国模式的基石。
　　业内人士认为，经过多年摸索和实践，我国住房租赁行业走过了公租房、廉租房阶段，随着保障性租赁住房在十四五期间的加速推进，以及保障性租赁住房公募REITs的陆续上市，具有中国特色的住房租赁模式正在形成。
　　Z世代成为住房租赁核心客群
　　在政策端由公租房、廉租房向保障性租赁住房转变的同时，需求端也逐渐由有其居向优其居过度。
　　随着Z世代成为住房租赁的核心客群，用户需求正在发生结构性改变。Z世代承租人普遍拥有良好教育背景、国际化视野，讲求生活品味，追求仪式感，愿意且敢于为极致服务买单。
　　据ICCRA住房租赁产业研究院调研显示，当前青年人、新市民群体在考虑租房供给时排名前三的需求依次为：是否可以携带宠物入住、租约和租金的稳定性、房间朝向。
　　数据来源：《中国住房租赁市场指南》
　　近两年，政策端在住房租赁行业频繁发力，各地陆续出台《住房租赁条例》规范市场发展；十四五期间，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件，具有中国特色的住房租赁发展模式正在形成。
　　如果说公租房、廉租房满足的是基础租住需求，那么当前如火如荼建设当中的保租房就是向品质需求进阶的产物。在领航第四届住房租赁产业国际论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，保租房与公租房、廉租房不同，是全新历史阶段的产物。
　　金融护航、多元主体助力住房租赁品质发展
　　今年，保障性租赁住房公募REITs经过近两年的筹备，终于实现从0到1的突破。深圳、厦门、北京三单保租房公募REITs先后上市，获得市场热烈反响。11月，作为首单市场化机构运营的保租房公募REITs，华润有巢REITs正式获批。
　　另一个值得行业关注的趋势是，银行、保险机构、信托公司等金融机构开始积极参与住房租赁行业，为行业发展提供长期且低成本的资金。
　　走通公募REITs、迎来长钱护航的住房租赁行业，显然更有空间持续输出品质更有保障、稳定性更高的租赁住房产品。
　　行业必须清晰、深刻地把握当前保租房建设的本质，利用金融工具、扩大品质供给、调动更多市场主体参与，才是高质量完成‘十四五’期间保租房建设目标的必由之径。赵然说。
　　ICCRA专项研究成果《中国住房租赁市场指南》显示，房企、酒店、创投、资管公司、保障房中心都是我国住房租赁市场的供给主体。
　　数据来源：《中国住房租赁市场指南》
　　赵然指出，公募REITs等金融工具、险资信托等更着眼长投资周期的资金破解了住房租赁行业的模式难题，提供了护航资本。另一方面，多元的主体，尤其是保障房中心、地方城投等熟悉当地市场的主体的加入，进一步在产品设计上、运营管理上拓宽了思路。推力金融化、主体多元化，为供给品质化提供了良性循环的动力。
　　让品质不仅仅成为一个口号，而是一条清晰、可持续的商业路径。我们有充分的理由相信，接下来，行业会看到更多有创意的实践，租住同样能很好地提升人民的获得感、幸福感、安全感。赵然说。