如何看待攀枝花的房价？

　　攀枝花市（米易除外）目前的房价相对合理适中，以现在的人口量、购买需求度、土地供给情况来看，未来期间没有高预期的可能。
　　攀枝花的房子谁会买？
　　攀枝花目前的购买群体有：
　　1，本地人的刚需及改居换房需求：目前攀枝花人口基本都是三线建设者的移民群体及后代子女、建设后期进攀务工的外地人组成。由于矿产资源性城市的特殊性，资源逐渐开发枯竭及管控后，那么以矿产资源为中心的上下游行业也相应的萎缩停滞，曾经为攀枝花的人均GDP做了贡献的人们慢慢觉得无利可图，便慢慢转移离开攀枝花（攀钢人员及家属转移西昌二基地就是例子），由于没有持续增长的经济动力，也就没有进入攀枝花的新鲜人口去消费，那里又有可观的投资价值呢？
　　唯一有一丝投资价值的就是下一类人群；
　　2、外地养老过冬的候鸟迁徙人群：攀枝花这个地方的地理气候的确不错哈，大冬天的温度都是20多度，常期居住的人从来不知道寒冷什么滋味！年轻人无所谓，老年人就觉得非常舒服了，因为晒太阳可以补钙防风湿感冒呀，因此每年一进入11月份，外地北方的嬢嬢伯伯、爷爷奶奶就坐起火车来晒太阳咯，成都的太婆说：哎呀这个太阳安逸巴适得板安，晒到过年前回家，东北的大爷说：攀枝花的太阳咋就那么辣，忒舒服了，过年前回东北给大伙喝酒去，对头！这些候鸟群体只能待几个月，不可能在这里过春节常住，除非儿女都来了差不多；
　　因此攀枝花的房价有淡旺季，而且不会持续突破，会有回调或者稳住的可能；
　　攀枝花市区及仁和区的房价从07年到19年，均价从3。5K到6K左右浮动，10年时间了都没有突破7K，当然米易县的位置和价值就另当别论了，总之有钱多买，没钱的看着有钱的买就行了！
　　谢谢邀请。对于攀枝花的房价，我比较了解。
　　先谈谈攀枝花城市发展过程的历史问题。攀枝花是国家三线建设发展而来的城市，由于先先工业后生活，使攀枝花市城市发展过程中遗留了诸多历史问题，城市基础设施配套不完善。但是，当前攀枝花以大力发展康养为契机，不断优化城市空间结构，完善城市基础设施、道路交通等。
　　再聊聊攀枝花的自然资源和人文环境。攀枝花有着得天独厚的资源禀赋这里的气候宜人，冬暖夏凉；这里的日照丰富，造就攀枝花的水果独占鳌头，以芒果为盛名国外；这里的湿度最适宜人体适宜度，对恢复风湿关节炎有良好作用；等等。攀枝花市中心98的常住人口，来自全国各地，有着很高的社会和谐度。
　　最后说说攀枝花当前的房价。基于以上分析，攀枝花发展面临各种机遇和挑战，造成当前攀枝花市中心平均房价在4500元平米左右，在四川均价晒命靠后，这是现状。但是，未来攀枝花必将成为全川发展的黑马，只要攀枝花的对面交通和产业转型逐步完善，今后的攀枝花发展将大有所为，到那时，其房价就不可同日而语了！
　　拜托各位不了解事实真相的人就不要在这瞎分析了！攀枝花房价不高的真实因素：保障房建设！！！！攀枝花的主要企业包括：攀钢，攀煤，十九冶等在2012年前修建了12万套经济适用房，一下解决了全市市区人口将近一半住房问题，攀枝花的保障性住房建设力度，我敢保证全国第一，这个建设成绩还被国家表扬了的！
　　首先我觉得我很荣幸我是一名攀枝花人，我非常喜欢攀枝花。
　　对于攀枝花的房价就目前来说是相对比较合适的，而且攀枝花非常具有居住属性，独特的气候，一年四季可以说没有冬天因为冷也就一个月左右而且也不是特别的冷，特别适合居住。
　　那来说说房价吧！
　　就目前而言攀枝花的房价应该还有上升的空间，2017年房价上涨了一些，我2016年（2016年前房价还是跌了些）买的银泰才3500一平这个价格是比较合适的了，2017年上涨了好像不多大概在500元上下的样子，像花城新区上面碧桂园的房子更是在2017年11月就一抢而空，恒大城的房价也抢涨了。
　　所以攀枝花的房价目前来说相对比较合适的，如果要投资现在还有一定的空间，但是对于一线以下的房子投资属性说实话不强，还是像成都这些大城市的房子具有投资属性，攀枝花这样的城市房子只是居住属性。如果是刚需现在可以出手了。
　　作为全国唯一以花命名的城市，攀枝花拥有得天独厚的自然资源和良好的工业产业基础，因此攀市人均GDP长期雄踞四川城市榜首。但是，作为这样一座藏富于民的城市，房价却在全省处于垫底位次。这其中的原因和未来的趋势将是怎样呢。
　　攀枝花昨天的房价
　　2015年前后，在全国房产市场火热走高的趋势下，攀枝花房价不涨反降。究其原因，大致如下。
　　一是经济下滑。宏观形势影响，行业过剩，市场经济正常的跌宕起伏，大宗商品价格骤降，资源型城市的经济在短瞬期内断崖式下滑是通病。但是攀枝花比其他资源型城市或者重工业城市幸运，攀枝花得天独厚的资源不止钢铁和煤炭；同时，攀枝花已经找到了适合自己长期可持续发展的转型之路。转型对一个城市是阵痛，当然对于部分个体也许就是重症大疾。
　　二是国企改革。市内大型国有企业改制，为进一步优化结构，不可避免的人员分流，部分人口外流迁徙。作为移民工业城市，房价自然会有影响。产业结构更优化、粗放劳动精简化、生产效率高效化、管理机制规范化、资源利用集群化本来就是企业顺应时代发展和社会进步的刚需。所以才会有宝武合并，鞍兼攀亦是正常，况且全国人员分流的国企也多，因此攀市少量人口外流是正常的（远没有流传的三十万之多）。
　　三是舆论消极。攀枝花人口流出量被肆意放大并广为谣传，对于攀枝花的未来，身边少有乐观理性的发音，整个城市弥漫着消极的悲观的舆论。攀枝花作为西部最大的移民城，城市人口来自祖国大江南北，具有较强的包容性。同样是因为移民城市的原因，部分市民对这座城市的认同感和归宿感不高，源于在每个人心中最好的地方乃故乡。而且攀枝花是一座盛产中产阶层的城市，所以大多市民会以成都、重庆等一二线城市对标攀枝花，倘若将攀枝花放与西南地级市对比，貌似也没大家想的那么糟糕。离开攀枝花的人，大多还是去了成都、重庆，少量回了老家地级市。人口向大城市积聚是城市化进程的正常规律，成都虹吸的不只是攀枝花的精英、攀枝花的年轻人，只是其他被哄吸城市的人对其原生城市有更多的爱与情吧。但是真正离开攀枝花一段时间的人，终究还是会怀念并爱上这座英雄美丽的山城。
　　四是对外交通不便，距离大中城市较远。攀枝花突破交通瓶颈之时便是再次腾飞之时，值得期待。
　　五是需求小。行政区划小，人口少；周边辐射区欠发达，且辐射区思想守旧，更多人会故步于自我行政中心（如永仁人愿意楚雄购房，而不愿攀市购房）。加之前几年，市内大型国有企业修建了大量保障性住房，市内刚需小。房地产市场就是人口市场，可纵观西南产业结构差但幅员辽阔的地区。
　　六是外宣力度不够。工业城市曾经的骄傲是不可一世的工业，而不是卖地炒房的地产行业。庆幸的是，近年来攀市对外宣传力度增大。羊煤土气的康巴什和我们相似，未来的南攀北鄂都将更加扬眉吐气。
　　攀枝花房价的今天
　　去年以来，经济回暖，棚改红利，外宣增加，攀市房价回暖。市政控价有一定抑制作用，所以未出现暴涨现象。今年一季度商品房销量大增，外地购房者占比达50（具体数据可在市住建局官网查询）。
　　攀枝花房价的明天
　　攀枝花市房价仍会稳步上升，短期内追平川内地级市均价不难。数家实力名企进军攀市，攀市房产行业随之提档升级，花城新区将成为攀市房产市场的价值洼地。判断房价未来还得看供需关系，攀枝花的需则在那遥远的地方；此处的遥远并非是指时间纬度上的遥遥无期，而是空间纬度上的异乡购房群体。
　　不贵，未来或还有空间，再有两年通了高铁可能还窜一窜。
　　攀枝花房价现状，均价5178元
　　攀枝花鸟瞰
　　攀枝花，四川最南部的城市，有意思的是它距离云南的昆明要比成都近很多，到成都614公里，南至昆明只有273公里。这里人不多，2017年户籍人口109。44万人。攀枝花市是全国唯一以花命名的城市，享有花是一座城，城是一朵花的美誉。名字源于之前这里是上下坝村，这个村里有一颗攀枝花树，所以被称作攀枝花村。
　　攀枝花目前还没有高铁，正在修建。将于2020年建成。待全线建成后，成都到攀枝花运行时间将由现在的13小时缩短至6个小时左右，极大地改善沿线群众出行条件。2017年人均生产总值92584元，很不错了。攀枝花市城镇居民人均可支配收入35620元，那么房价呢？
　　攀枝花房价
　　根据某知名房价数据网站，攀枝花过去两年房价上涨明显，目前均价5178元每平米，大多数房源分布在2500到8000元区间，高位数出现在11500元每平米。一套百平米住宅，总价在51万左右，首付三成是15万元，根据上面提到的人均收入，夫妻两人年收入7万元，基本两年的家庭收入能首付买个房。房价不算高。
　　同时，今天的攀枝花是健康养生之城，攀枝花城市品牌形象新闻发布会在18年底举行，新的城市logo由养字提炼而来，同时也很像一朵绽放大鲜花，寓意着攀枝花欣欣向荣的城市形象，和合理房价下的幸福生活。
　　攀枝花近年来人均GDP名义增速全省第一，据了解，在攀枝花生活过一段时间的人才会真正的认识到攀枝花的变化，近些年来的攀枝花正在做产业转型，从一个知名的重工业城市转型为一个康养旅游城市。这对于攀枝花来说可以说是艰难的，但凭借得天独厚的地理条件，这个转型可能也是轻松的。我认为攀枝花的房价未来会呈上升趋势，建议持观望态度的买房者可以出手了。
　　攀枝花的公交费用太高，一家人每月公交出行费用上千，走路爬坡上坎的，开车又堵成狗。以点带面可看出公共事业的情况，来攀买房的最好先考察下。
　　我估计你可能是。房产公司的亲舅舅吧！到这儿来做广告推销的吧。
　　讨论房价没意义，有能力买的人直接就买了，买不起的人那不叫观望，就是一望到底越望越贵。人口净流出论不靠谱，小城市年轻人往大城市流动是全国趋势并不是一家现象。攀枝花移民城市没多少集体用地的，城市化率超过70还在加落实棚改和大农转非政策，外地人在攀枝花买商品房超过53。4且不排外，说外地人没必要在攀枝花买房的人根本不懂什么叫固定不动产投资，大城市限购攀枝花不限购，在攀枝花买套房既给怕冷老人过冬又做了投资，更是看好未来人口老龄化阳光康养的溢价空间。现在用的云南水电站的水，缅甸天然气现已接到马海达村，首先接进花城新区然后接炳四炳三和仁和区，最后接老城区，公交换天然气LNG和电混驱动，成昆复线动车今年年底先通昆明方向，大理攀枝花昭通高铁已经规划设计。攀钢留科研部门生产主体搬到西昌，第二产业发展钒钛和石墨烯，第三产业着重康养护理和旅游走廊，第一产业着重热带水果经济作物外运。城市转型会越来越好，如果要在城区买房建议在花城新区、仁和区、炳四炳三区医疗教育配套完善，老城区环境还需要治理改造。米易盐边环境优美空气清新，房价每平比主城区相对贵些。新的城区和米易盐边各有优势，一年三季没有冬天，四季水果蔬菜不断上市，攀枝花也欢迎全国各地的朋友来游玩和康养哈放一点冬天的环境照片和四季的特色水果照片，绝无p图美化滤镜，拍出来天就是这么蓝，夏天植被还更绿