曾经火爆的上下九，你多少年没去了

　　如果不是看到上下九最新的改造方案，阿拆几乎都快忘记了这个地方。
　　这条充满了西关风情，曾经是来广州游玩必去的地方之一的岭南第一街，不仅游客越来越少，连被遗忘的速度，也越来越快了。
　　事实上，上下九并不是没有被改造过，只是始终没有扭转其衰败的势头。
　　如今最新一轮的改造实施方案进行公示，上下九还有复兴的可能吗？
　　现在的上下九，颓势尽显
　　实话实话，阿拆在很多年前，就一直听着广州两大步行街越秀北京路，与荔湾上下九的传说。
　　虽然它们都曾名噪一时，但这两条步行街的命运，已迥然不同。
　　如今的北京路，通过改造，人流量依然，繁华仍在，阿拆没事也仍然会去游玩打卡。
　　而上下九，你还记得你多久没去过了吗？
　　反正阿拆真的已经很多年没再踏足了，再次重游，不胜唏嘘。
　　一方面，是因为工作日去的，人流量大不如前，曾经繁华的街区，如今看起来颇为冷清。
　　上下九步行街，拆神摄
　　上下九步行街，拆神摄
　　另一方面，上下九不少沿街店铺倒闭的倒闭，转租的转租，颓败之势尽显。
　　上下九步行街，拆神摄
　　阿拆也跟一位凉茶店的老板聊了聊，她说现在生意很少，虽然租金较巅峰时期有所减少，但仍然入不敷出，很难支撑。
　　而这，也正是如今上下九入驻商家的一个缩影。
　　上下九为何已经如此颓败？
　　其一，业态老化。
　　几十年来，上下九的店铺长期被低端服装店、山寨店，还有充斥着假货的珠宝店、黄金店以及坑人的果切店等占据。
　　美食店方面更是已经逐渐失去西关风味，变成随处可见的臭豆腐、手抓饼、串串
　　当一条商业步行街不好逛时，没落是必然的。
　　再加上其周边并不缺对手，如北京路、天河路商圈，都比其更立体，更有吸引力，上下九也与繁华日渐疏远。
　　上下九美食街，拆神摄
　　其二，管理不善。
　　毕竟无论是天价水果还是珠宝欺诈，那些在上下九购物时所获的不好体验，至今还常会发生，一切都指向相关部门的管理不善，放任自流。
　　而且上下九的管理还在继续招入低端商业，于是流量越来越少，继而只能招到低端商户，如此恶性循环，积重难返。
　　如今的上下九，已全然变味。
　　三番五次的改造，这次能成吗？
　　当然，荔湾不是没有尝试过挽救上下九。
　　毕竟已经有成功案例在前的永庆坊，也说明了市场趋势不是不可逆转。
　　但上下九的改造，比永庆坊更难，更波折。
　　资料显示，荔湾区在1998年前后，2010年先后对上下九进行过升级改造，但都停留在路面翻新和建筑的穿衣戴帽上。
　　对于上下九的商业业态，荔湾区只是引导调整升级，比如清退附近的批发市场，加强老字号的保护，并没有通过行政手段进行低端商户的清理。
　　这也源于上下九的建筑产权复杂，所以要进行整体改造，难度极大。
　　但如果不整体改造，对于上下九来说，难以有根本性的变化。
　　所以2020年，荔湾终于下定决心，要对上下九整个片区进行重新规划、改造，并且要引入社会资本入局，参考永庆坊的改造模式。
　　改造后的永庆坊
　　但旧城改造，没有容易的局，一个永庆坊的改造，就已经耗费荔湾超10年的时间，而比永庆坊名气更大，改造难度更大的上下九，又要耗费几时？
　　所以这一拖，又是两年，上下九再无新动静。
　　直至今年7月，荔湾区表示，拟投资近10亿元，对上下九进行全面改造。
　　如此大的手笔，钱从何来？
　　报道显示，项目建设资金来源为财政资金及政府专项债券。（来源：新快报）
　　没有社会资金入局，荔湾也要把上下九搞好，这就是荔湾的决心。
　　而建设时间也很紧，整个建设周期为60个月，即从2022年1月开始前期工作，至2026年12月底前竣工验收并交付使用。
　　其中，今年7月2026年9月进行项目施工。
　　也就是，上下九其实已经在开工改造了。
　　（不过阿拆去的时候没有留意动工方面，有最新建设进度的爆料，不妨评论区留言）
　　以微知著，今年荔湾的执行力真的让人刮目相看。
　　改造之后的上下九，是怎么样的？
　　按照规划，上下九步行街将打造漫步骑楼拓商机历史感与国际范交融的岭南文化展示窗口，面向全球的文旅商智深度融合发展示范区。
　　拟打造4个大主题街坊，即西关寻味主题街坊、奇趣百态主题街坊、百年百货主题街坊、非遗传承主题街坊。
　　然后在上下九第十甫路两侧社区内引入特色民宿、长租公寓等多元居住场景，改善生活配套，塑造西关风情社区。
　　项目分为2期设计，1期中提到将陶陶居、莲香楼等传统餐饮老字号纳入该街区的保护对象。
　　与此同时，传统骑楼街不允许拆后原样重建，新、改、扩建时，沿街立面应延续骑楼建筑形式。
　　此外，1期设计还提到，2020年以后，要完善街区整体传统风貌保护，拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑，恢复历史风貌。
　　不过一度被街坊质疑，有无必要拆除荔湾广场。
　　旧城改造之难，也在于怎样处理好文化保育和开发活化，平衡私人利益和公共诉求，还要兼顾市民情感，方方面面都得考虑。
　　所以荔湾广场后续是否拆除重建，目前仍未可知。
　　荔湾广场，拆神摄
　　荔湾广场内部，拆神摄
　　2期设计规划主要是围绕人居环境提升，历史文化保护以及产业功能活化进行建设。
　　最关键的是，上下九终于重新对其商业业态进行梳理，鼓励一些老字号、有文化创意、特色服务的业态。
　　清除一些与文化街区定位与风貌不符、有噪音污染、安全隐患的业态。
　　这里再放几张上下九改造前后对比图，大家感受一下
　　如果改造成功，相信未来，上下九会重新被游客接纳。
　　毕竟因为疫情影响，如今被困在城市的人们，真的急需这些新鲜的打卡地，来发泄无法出去旅行的郁闷。
　　所以一到周末，无论是永庆坊，还是北京路，都已经人山人海的状态。
　　特别遇到节假日，就如之前的中秋节，阿拆就曾经专门赶去永庆坊游玩，结果还没到地，外围的路就已经被围得水泄不通。
　　后来努力人挤人，终于到了永庆坊门口，却被通知限流不给进，实在是遗憾。
　　只能在永庆坊外拍月亮，拆神摄
　　只能说，广州如今可供游玩，知名度又广的地方，真的不多。
　　所以对于上下九的改造，阿拆是期待的。
　　如果一切顺利，之后的节假日、周末打卡地，广州无疑又多了一个好去处。
　　最后，你对上下九怎么看？评论区来跟阿拆聊聊吧。