黄欣伟其实房东也需要保障

　　住房问题关乎着千家万户的民生福祉，而租房更是很多人解决居住问题的第一选项。11月2日，上海市人大常委会办公厅发布公告，公布《上海市住房租赁条例（草案）》全文，向社会公开征求意见。
　　该草案共7章65条，主要内容包括：
　　（一）健全治理机制，形成共治共享的发展格局。
　　（二）规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。
　　（三）加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。
　　（四）突出民生保障，发挥保障性租赁住房作用。
　　（五）坚持服务监管并重，增强人民群众的获得感。
　　看起来，租房从此有了【租房法】，那么该草案的民生看点何在呢？
　　首先，正规租客的权益得到了有法可依。
　　通知第二条明确：一是严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；二是细化完善办理租赁登记备案的具体要求；三是明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时，鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。
　　于是，引出一个问题，群租受谁的欢迎？
　　表面上看起来，因为单位租金可以足够低，部分囊中羞涩者是群租的支持和参与者，但群租的最大受益人是房东或者二房东，所以打击群租是保障了正规租客的权益，并且有法可依之后，出租人和承租人可以找到统一的参照样本，部分原本处于灰色地带或盲区导致的扯皮可以进一步得到明确说法，减少纠纷，比如出租人不得采取停水停电等方式解约。
　　其次，有法可依也是正规房东期待的。
　　因为舆论的关系或者事出有因的概率，在涉及到租房纠纷中，房东都是被大概率受到指摘的一方，比如乱涨价比如群租比如暴力解约等等，但大部分房东还是遵纪守法，只是用自己的投资想来合理受益的人群。
　　比如：购房者有首次置业者，租房客有首次租房客，那么房东也有首次房东，他们不知道如何办理出租手续、如何定价、如何涉及合同各自责任条款的约定，那么这时候可能被引导的主动权或是中介或是其他房东或是租客，所以【草案】中虽然强化对房东的责任包括对二房东的约束，但也明确了房东的可实施范围，也是合法合规房东的法律参照。
　　第三，谨防执行中的反复以及最终推行过程中的下有对策。
　　【草案】在公示阶段，未来将予以推行，那么针对大多数法律法规在执行中的不到位导致上有政策下有对策也要有足够的心理准备，因为市场是不断通过做法来进行异动的主体，所以【草案】只能根据截至目前的市场不规范行为进行约束，可能约束力度和涉及范畴有限，所以期望租房市场通过一部法律法规就彻底正规起来，也并不现实。
　　总之，对于租房市场而言，有法肯定比无法好，也是走在保护双方权益的路上，第一步至少是值得赞扬的，但是光有法可依还不行，一要看切实的执行和保障，二是严密监测过程中的市场反复即所谓的下有对策，然后通过不断的补丁来达到法律层面的完善。