房企迎来超强监管拿地金额不可超销售额40！对房价有何影响？

　　最近，关注房产领域的人应该能注意到新政频频出台，而在7月26日，对于房企的政策也新加了一项：据报道，被纳入三道红线试点的几十家重点房企，被监管被限制要求买地金额不得超年度销售额40。并且这一比例限制，不仅包括公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地支出。
　　这项政策对楼市和各房企具体都会有怎样的影响呢？
　　三道红线打补丁
　　根据统计，上半年有13家房企超过了40，其中有两家超过了90，7家超过50的，4家在4050之间。而这次新规也意味着房企后续要以销定投，有业内人士表示，这也意味着房企在规模上很难有较大的扩张与成长。举个例子，1000亿的销售额，拿地的金额只有400亿，对应800亿的货值，那么这家房企的规模不仅没有成长，反而越来越小，因为多出来的销售现金流，必须强制要求还债。
　　今年来，三道红线一直为房地产热议的话题之一，所谓的三道红线，就是央行和住建部将限制开发商融资的政策。共有3个表示，分别是：1、剔除预收款后的资产负债率大于70；2、净负债率大于100；3、现金短债比小于1。
　　在三道红线这一新规则之下，房企接下来将难以通过举债扩大规模，不少房企的债务偿还，也不能靠举债进行，只能依赖销售回款。
　　而此次新规的推出，是为了提高三道红线的监管效率集中在杠杆力快速攀升的部分房企。也是对三道红线的打补丁。
　　这次房价稳了？
　　不少人肯定好奇，那新规定都会有哪些具体的影响呢？
　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，单从字面意义来看，新举措主要是为了控制开发商激进拿地，尤其是高溢价拿地。而且，减少大房企拿地，从而降低土地价格，稳定房价的上涨预期。最主要还是控制开发商负债规模，防止楼市的系统性风险。
　　房企买地的钱少了，肯定会压缩拿地规模，土地储备减少，对后期的经营产生影响，发展战略和投资端都将由此发生变化。对于一些热门拿地城市，房企拿地必然会更为冷静。
　　同时，陆骑麟也表示，未来城市分化会越来越明显，一二线城市地价稳定，房价也不会出现回落，其他城市靠卖地收入维持城市财政这条路将走不通，这些城市将会是小房企的天下，房价也会逐步调整，城市房地产投资价值基本丧失。
　　总结
　　毫无疑问，土地价格会影响房价，这也是为何国家多次推出相关政策。而在上半年，土拍市场的火热也是有目共睹。今年，全国22城首批集中供地总出让金高达约10642亿元，总计成交住宅用地867宗地块，土地价款总计1。05万亿元，综合溢价率14。7。
　　不仅住宅拿地火热，商办市场同样如此。不少知名企业更是呈现出拿地忙的状态。
　　今年，杭州字节跳动科技有限公司底价7亿拿下杭州余杭未来科技城1宗商地，入驻未来科技城；传鸿科技（杭州）有限公司底价拿下的未来科技城的1宗商地作为钉钉全球总部意向地块；B站拍得了上海市杨浦区的一块地预备自建B站总部，买地价格高达81亿人民币；美团斥资65亿元拿下与此次B站地块相邻的地块，同样也会在这里建立美团总部
　　由此可见，不论是住宅还是写字楼，土地市场都是大热门。下半年又会有怎样的动态，我们也会持续关注。
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