拆迁停止？明年起，老房子将迎来第二春！两类人有福了

　　我们知道，一般房子的产权都是70年，但房子一般都不会存在那么久，很多房子房龄达到5060年左右就已经成为危房了，面临不得不拆除的问题。比如1970年左右建成的房子，如今大多数都已经被拆除，取而代之的则是一座座高楼大厦。
　　如果说城市化进程是国家走向富强的必经之路的话，那么城市化最为明显的特点就是城市中无数高层住宅的建立，数据显示，中国拥有8层以上、超过24米的高层建筑34。7万幢，百米以上超高层6000多幢，数量均居世界首位，是世界上高楼最多的国家。
　　与之相对地，集中成片的危旧住房、破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的城中村则是需要通过拆除来解决问题。2013年至2017年，累计改造各类棚户区2645万套，惠及6000多万居民，改造数量和惠及居民数量均比2008年至2012年翻了一番。截至2018年底，全国范围内1亿多居民出棚进楼，住房条件得到极大改善。
　　但随着近些年房价不断上涨以及人为因素，拆迁也面临着一系列棘手问题：第一，老年人没有办法适应新的生活环境。随着社会老龄化趋势逐年显现，老年人的生活问题也越来越被关注。旧房换新房虽好，但我们需要承认的是，这些新建的高楼大厦无形之间也成为了阻碍人心之间的高墙。而很多老年人都是在老房子住了几十年的，邻里之间相互认识，而搬到新地方后，会产生很严重的不适应感。第二，钉子户的形成。随着近些年房价的一路飙升，对于拆迁户而言赔付的金额也越来越大，一夜暴富不再是梦想。因此一些人为了更多的补偿，与开发商漫天要价，因此双方都没有办法妥协。于是一些钉子户便形成了，妨碍施工进程、阻碍城市交通、影响市容市貌。
　　第三，增加了炒房投机行为。正是因为房价上涨幅度过快，赔付的拆迁款也是一笔相当可观的数字，因此一些炒房客投机者看到了其中的商机，开始炒面临拆迁的老旧住房，于是除了新房之外，二手房也开始炒起来了，不利于市场稳定。第四，开发商拆不起了。随着房价越来越高，而面临拆迁的区域也比较集中，拆除一个区域可能面临着几千户家庭的赔偿，因此开发商也没有这个能力，越来越拆不起了。第五，一些拆迁户的报复性消费。当一个人从没有钱突然变得有钱之后，很容易产生报复性消费的心理，因此对于一些获得赔偿的拆迁户而言，花钱开始变得大手大脚，很快会把钱败光。更有甚者甚至染上了赌瘾和毒瘾，增加了社会不安定因素。
　　而国家也看到了这一点，所以2019年住建部、发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》，全面推进城镇老旧小区改造。相关具体内容如下：
　　2020年新开工改造城镇老旧小区3。9万个，涉及居民近700万户。到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。到十四五期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需要改造城镇老旧住房小区改造任务。
　　就目前的情况来看，借鉴一些已经经历的旧改小区而言，我们可以将旧改的具体规划分为三个方面：满足居民安全需要和基本生活需求：水电路气管道的全面改造与优化、市政基础配套设施改造提升、小区内建筑物外墙楼梯等公共部位的维修。满足居民生活便利需要和改善型生活需求：环境及配套设施改造改建、拆除违法建设、小区内绿化照明环境的改善、有条件的楼栋加装电梯。丰富社区服务供给、提升居民生活品质：公共服务设施配套建设及其智慧化改造、养老教育助残等社区综合服务设施建立。
　　可见，旧改涉及到了小区生活的方方面面，不仅是小区住户整体生活质量的提升，老年人和小孩的出行安全也得到了保障，加装电梯后的楼栋住户出行变得更加便利，可以说老房子焕发了第二春。
　　此外，可以确定的是，旧改过后，两类人群有福了：
　　第一类是老旧小区住户：对于老旧小区住户而言，除了上述说的生活质量得以质的提升以外，同时也打消了很多住户搬迁的念头，因为经过旧改的小区可以说是和新房小区无异。而这些老旧小区主要都是多层住房，相较于高公摊、高容积率、高持房成本的新建高层住宅，有着更多的优势，为这些住户节省了一笔钱。并且很多老旧小区都是位于城市的核心地段，各种资源配置完善，旧改过后还有升值空间。
　　第二类是无房刚需：上文已经提到过，拆迁一定程度上增加了市场的投机行为，而经过旧改后，炒房客则不会去炒老旧住房了，另一方面随着楼市的调控，房价已经逐渐走向平稳。因此越来越多的炒房客正逐渐退出市场，楼市的泡沫在不断消除，未来无房刚需买房会更加容易。
　　简单总结一下，对于如今的老旧住房，可以通过旧改来解决问题。但三十四年后，高层住宅同样也会老化，而近些年开发商新建的高层住宅越来越高、越来越多也越来越密，未来如何解决这些老化破旧的高层住宅问题，或许才更加值得令人深思。
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