请问40产权的公寓和70年产权的住宅买哪个更好？

　　你好，很高兴为你解答
　　我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，关于买40年的产权公寓还是买70年产权的住宅，我来给大家分享一下，到底买哪一个好。
　　首先要看你自身的情况，如果说在你们当地啊，既不限购又不限贷的情况下，我的个人建议是购买住宅，为什么建议购买住宅呢？我来给你说道说道：住宅优势：可以迁移户口，70年的产权才能够把户口迁到房子里面，而40年的产权是不能够迁户口的，所以这是一个很明显的，就是如果小孩子要上学的话，你必须要买70年才产权的房子。二次交易税费低，基本上40年产权的公寓交易费用的话在二十个点左右，而且比较难出手。公寓的不足：刚刚也说了一点，不能落户，二次交易税费太高，不利于手；小区环境差，由于公寓一般多为独栋或者是情侣楼，根本没有小区环境一说，居住环境很差；首付高，商业性质的房子首付都要50，而且商业性质的贷款利率也要比普通住宅要高。结语：
　　最后总结一下，我觉得现在你看到的公寓很便宜，那么后期你卖的话也会是比较便宜，而且居住成本也比较高，因为都是商业性质的，建议还是购买住宅，虽然说现在看上去贵一点，但是后来以后实际的话，它也是处于一个保值的状态，而且你是首套房，根本没有必要买公寓。
　　以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。
　　40个产权公寓可理解为民宿升级版，住宅为满足住统的居家住户功能。
　　住宅的特点
　　首套房首付23成，房贷申请最容易下贷的房产种类，贷款年限最长为30年，契税为12之间，交工后，能通天然气等，水电皆为民用价格，后期使用成本低，而且买住宅，孩子上学的学位是先于公寓和租房排位的（现在一些城市试点租房和买公寓也能落户）70年产权，住宅公摊一般高层在22到25之间。
　　公寓的优缺点：
　　首付一般5成，贷款年限最长为10年，契税3，不能通天然气，水电为商用价格，公寓公摊在33左右，如果是复式公寓，装修成本还高。所以，一般如果想自用开工作室或者单身青年当住房过渡的，可以考虑公寓。
　　综述，公寓可理解为升级版的民宿，大部分是作为未来优质租房产品项目来投资保值的，属于非住宅类，个别地段的公寓从投资角度来讲，有一定的购买价值，但投入和产出需要综合权衡一下。资金宽裕的情况下，永远都是优先选择传统70年住宅。
　　关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！
　　房屋土地的使用年限，我们经常说的40年产权，70年产权，是指房屋土地使用年限。
　　住宅性质的房屋产权一般是70年，可以落户，可以挂学区。而40年产权的公寓基本属于商业用房，多用于投资。公寓一般不能明火，生活上会带来诸多问题所以这也是为什么用于商业办公比较多的原因！再者，公寓是没有学区房，没不能落户！
　　贷款方面！
　　1：70年产权在银行按揭贷款首付，享有住宅待遇，无房无贷可以首付3成，但是公寓只能5层，不限购！
　　2：银行贷款最长年限可以到30年，公寓仅有10年！
　　3：70年产权可以使用公积金贷款而公寓则享受不到公积金贷款待遇。
　　4：水电费，70年产权是住宅性质所以使用的是居民水电，而公寓则是商业用地，所以只能用商业用电！还有就是公寓物业比住宅的高！
　　总体来说，公寓产权40年适合商业办公投资，如果买房的用途是同来投资可以选择公寓，如果是居住的，个人建议还是选择住宅！
　　感谢朋友邀请
　　从朋友上述的情况来看，目前资金并不是很充足，不过我建议你能首付70年的物业，就选择70年，时间长，保值率高，贷款金额都有很多的保障。
　　40年的物业，总价很低，如果后期转手非常难，而且税费较高，户数较多，人员比较繁杂，地段好的话，可以稍微做过渡，再租出去。
　　综合建议：同样地段下，可70就70。
　　以上仅属个人意见。
　　你好，很高兴回答你的问题。
　　公寓和住宅哪个更好？这个还是得看用途。根据问题的描述应该是用来居住。如果是这样的话毫无疑问买住宅更好，
　　它们主要区别在于：
　　一，土地使用年限不同。
　　公寓40年，住宅70年。
　　二，水电收费不同。
　　公寓是商业收费。
　　三，居住环境不同。
　　公寓一般来说没有小区环境，人流量大。
　　四，采光条件不同。
　　通常来说公寓的厨房卫生间没有采光，阳台也是内阳台。采光通风都不好。
　　五，落户规定不同。
　　公寓不能落房。
　　六，缴纳的税费不同。
　　公寓税费比住宅高。难以二次买卖。
　　希望我的回答对你有所帮助
　　公寓40年或70年的年限问题其实不用纠结，房地产的本质是房产与地产的统称，而地产我国法律法规有明确规定只属国有或集体所有，房产则是附加在土地之上的产品，你买下这套房子你拥有的是商品使用权，并不是所有权！而使用权我国也有明文规定，如房产产权年限到期之后，每平米只需要缴纳15。6每平，最高不超过9999。99，你只需缴纳土地出让金，就可以继续使用。
　　那好我们解决了产权年限的问题，那么住宅性质的和商业性质的到底哪个值得买？
　　住宅性质首先70年产权，因16年我国陆续出台限购后，很多城市住宅性质的公寓已经限购下，用房票去买小面积我个人觉得不划算，首先买房70年产权的住宅公寓，未来交易并不是那么容易，别人也需要有房票才能来买，而且自己把房票用掉之后，要等很长一段时间才能再次购房，且如果只能买一套房，自己还需要把现买的公寓卖掉，然后再租房子才能买房！当然住宅性质的公寓好处也不少，首先小区是封闭式管理，和小区其他产品一起享受小区园林绿化，再加上一般住宅性质都带有天然气，喜欢自己平时做做饭的这点一定要有，而且用的水和电都是民用，价格相对商业来说会便宜不少。
　　商业性质的公寓众所周知不限购，价格实惠，特别是现在很多这种民俗公寓，现在市场租金已经大大超过了租房！哪这种公寓能买吗？答案是当然的了，但买了要面临的一些问题，买了之后未来最重要的一个问题就是二手公寓市场空间太窄小，大部分人都会把目光转向一手房，而二手房公寓的交易量，及其惨淡，但是在未来当个一手房东也不错。其他的小问题就像水，电价格贵，公摊大，小区安全性不一定能够得到保证，一般公寓下边都附带着商业综合体！
　　买房子根据暂时的实际情况和未来自己生活水平提升之后，考虑一个对自己最为权衡的结果，往往很多人买房子看了眼前，忘了以后，公寓对于我们都是只是一个过渡商品，并不是说这个公寓我们要用来住一辈子的，你要考虑的就是那一种更合适，然后找一个位置相对来说未来易出售出租的，价格相对能接受，就差不多，望你能找到合适心满的商品房！
　　这个其实不用太纠结，如果是自住的话，就选择70年产权的公寓。如果是做投资用（比如旅馆、民宿等），就选择40年产权的公寓。
　　70年产权的公寓严格来说属于普通住房范畴，享受民水民电、通燃气、可挂学区等优势，在后期交易的时候税费也会低一些，首付比例一般也会比40年产权的公寓低，最长贷款年限30年。
　　40年产权的公寓严格来说属于商办小户范畴，商水商电，一般不带学区，不通燃气，后期交易的时候税费较高，且一般是5成首付，最长贷款年限10年。
　　在买小户型的时候一定要问清楚，不仅是产权年限的问题，更是房屋属性的问题。商办小户便宜不仅仅是因为产权年限短，更是无法享受一般住宅的一些配套，所以在购买的时候一定要注意。
　　如果你觉得我的回答有用，欢迎关注合肥房产头条号。
　　这个问题我说过好几次了，公寓是价格便宜，毕竟是投资性
　　用房，后续使用性费用比住宅高，如果是自住的话建议买住宅，相对舒适性更高些，住宅区每层户数一般二到四户没那么乱，公寓一般一层20户的可能性都有。而且40年产权交易时费用相对较高，自住建议买70年住宅房。
　　你好我是松哥我来回答首先公寓分成3种，40年50年和70年
　　40年是商业如写字楼水电商业贵可以注册公司公司办公
　　50年是商住如一些酒店式公寓，水电可以改民用！可注册公司
　　70年是住宅如单身公寓，部分城市允许落户口可上学，部分城市算限购范围
　　分清性质就看你看买房目的
　　1：自住？自用？
　　2；投资吃租
　　松哥建议70年的，因为户口读书
　　一般住宅水费和电费是居民收费，公寓的水费和电费是按旅馆业的标准收费，价格贵一些。